買房賣房小心套路 遇到這7種請及時舉報

近日，市國土房管局發(fā)出通知，整頓房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違法違規(guī)行為，對違法違規(guī)者將依法采取責(zé)令限期整改、處以罰款、取消網(wǎng)上簽約資格、停業(yè)整頓等措施，整體軟裝寶億萊家居飾品，并納入“黑名單”。

我們梳理了房地產(chǎn)銷售中的一些常見“套路”，幫助購房者識別。若市民遭遇到這些“套路”，請向有關(guān)部門舉報。

套路1

“銷售返租”是誘餌，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，多加小心

“銷售返租”表面上看來很美：房子一般都是精裝房，高端大氣上檔次，然后告訴你已經(jīng)有大手筆投資方租下整棟（或者整層）開酒店，你只需付不高的首付就可以坐收租金，以租養(yǎng)供，若干年后房子就相當于白賺的了。

專家分析其風(fēng)險：有些“銷售返租”項目一旦銷售完成，開發(fā)商（中介）便套現(xiàn)出局，承租商（有可能就是銷售者的“影子公司”）背著巨大的租金成本，支付能力和信譽難以保證。同時，購買這樣的房子有巨大的金融風(fēng)險。

套路2

假消息刷屏，營造瘋搶假象

“內(nèi)部消息，XX樓盤房價要漲了！”“即將限購限貸，快點下手投資！”“XX學(xué)校要修了，XX小區(qū)房價要漲了！”……這樣的消息，在朋友圈刷屏，你似曾相識？

一些開發(fā)商或中介喜歡利用微信、論壇等散播所謂的“內(nèi)部消息”，制造購買氛圍，鼓動購房者“迅速出手”，這在中介行話叫作“催單”。

套路3

假“團購”真圈錢，你信就輸了

買房子都能團購？如果你真的信，你就輸了！某資深業(yè)內(nèi)人士表示，所謂“團購”，不過是和開發(fā)商聯(lián)手把本來該賣1萬的商品抬價到1萬2，然后再打折1萬1賣給你。而到底房子售價應(yīng)該是多少，我市目前已要求房地產(chǎn)預(yù)售一戶一價備案，銷售應(yīng)以有關(guān)部門批準的備案價為準，而不是開發(fā)商或者銷售商的“喊價”。

套路4

低于市價房源，大多是假的

很多人的買房之路都是從刷各種提供房屋信息的APP開始。有時，你會刷到一個戶型、設(shè)計、小區(qū)環(huán)境等“性價比超高”的房源，這時是不是會很激動？

這可能是銷售人員設(shè)下的一個套，你興沖沖而去，人家才會告訴你：“大哥，不好意思，這套房子剛賣掉了，我給你推薦一套更好的……”或者“賣方漲價了，你看要不然你加點兒錢……”。

業(yè)內(nèi)人士表示，低于市場價的房源絕大多數(shù)都是假房源或者瑕疵房。個別無良中介人員，為了吸引購房者會隱瞞瑕疵，甚至故意釋放假的低價房消息，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，來獲得意向客戶的信息。

套路5

為賺中介費，慫恿賣家標高價

在樓市較火熱時，很多二手房賣家剛對房產(chǎn)中介表達出賣房意愿，中介就會開始給客戶當“軍師”。他們勸客戶把價格標得高一些�！澳銈冃�區(qū)昨天一套房才賣了50萬，你要賣就掛55萬，就算被人砍價，至少也能53萬成交，輕輕松松多掙3萬�！被蛘哂匈彿空咭呀�(jīng)與賣方簽訂定金協(xié)議，中介銷售人員也會慫恿賣方毀約，以哄抬房價賺取更高利潤。

業(yè)內(nèi)人士稱，類似做法，看似在為賣房者謀利益，實際上是中介為了撈取更多的中介費。甚至還有個別中介，隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價。

對購房者來說，這些高于實際價值成交的房屋，在樓市的冷靜期中，遭遇到其他正常價格入手的賣家后，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，難以轉(zhuǎn)手。

套路6

買房“假離婚”，買房者風(fēng)險大

部分中介為促成交易，會通過誘導(dǎo)購房者辦理“假離婚”，“享受”首套房的契稅優(yōu)惠，騙取銀行更低的首付比例和利率優(yōu)惠。有中介甚至直接替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“工作證明”等，以蒙騙房管部門和銀行，并收取數(shù)百元“工本費”。

有的購房者聽信中介游說，真去民政局辦理離婚�！盀橘I房假離婚”變“人財兩空真離婚”的狗血劇也因此時常上演，給家庭和個人帶來極大的痛苦。

業(yè)內(nèi)人士提醒，我市公積金中心已經(jīng)與民政部門聯(lián)網(wǎng)，一旦被發(fā)現(xiàn)“假離婚”騙取公積金貸款，將被劃入“騙貸”名單，成為重點關(guān)注對象。

套路7

警惕“ABC單”，小心買到“串串房”

市民在買賣房屋的時候，要小心以炒房為目的的買賣，中介行話稱“ABC單”。也就是說，炒房者或中介（B）先交一部分錢與賣方（A）簽訂一個購買協(xié)議，但是短期內(nèi)不去房交所辦理過戶手續(xù)；然后把房子標高價格后繼續(xù)尋找真實的買家（C），最后通過隱瞞或者謊言，讓C與A成交，從而在中間賺取差價。

此外，還有炒房者會將A的房屋收過來進行裝修，再賣給C，這種被“化妝”過的房屋，中介稱為“串串房”。炒房者為了賺錢更大的差價，裝修“串串房”大都選用價廉質(zhì)低的裝修材料；裝修出來表面看起光鮮，家具電器齊全，可拎包入住。但是買家實際購買入住后，劣質(zhì)建材、家具對身體危害很大，山寨電器、劣質(zhì)基裝的問題會慢慢暴露出來。所以購房者在購買二手房的時候，對那種裝修浮夸、家具全新的房子一定要多一個心眼，仔細甄別。 本報記者 黎勝斌