香河家具城向“創(chuàng)世界品牌”邁進

專家建議：北京“居之不易” 來香河安家正是時機

6月5日，在“北京影響力”啟動儀式暨京津冀協(xié)同發(fā)展主題論壇上，北京市發(fā)改委副主任、市協(xié)同辦副主任劉伯正表示：京唐城際鐵路、京濱城際高鐵都將于年內(nèi)開工建設(shè)。《北京日報》等媒體已經(jīng)進行了相關(guān)報道。

從目前的線路規(guī)劃分析，香河即將成為這兩條高鐵出京的首站和交匯點，而且是京濱高鐵設(shè)在河北的唯一一站。

在京津冀協(xié)同發(fā)展的大形勢下，香河已納入北京大七環(huán)，預(yù)計今年年底將全線建成，北京地鐵M6號線將繼續(xù)跨河?xùn)|延至香河。這樣一來，在京哈高速和京津公路的基礎(chǔ)上，香河與首都實現(xiàn)了國道、高速、軌道交通、公交等交通方式的全面融合。一系列重大的交通利好，無疑會對香河的房產(chǎn)市場產(chǎn)生強烈的刺激和影響。

房地產(chǎn)界有幾條金科玉律：地段、交通、性價比。目前香河的房價穩(wěn)定在六七千左右，環(huán)顧京東房產(chǎn)市場，比一比真的會嚇一跳：環(huán)路內(nèi)的房都不提，通州2.5—3萬，燕郊是1.5—1.8萬，這還是過去的價格，高端的還不算，連河北固安也嚷嚷著要破萬。房價本來已經(jīng)很傷不起了，一些開發(fā)商又放出話來：樓市低迷，短期內(nèi)要繼續(xù)護盤。說白了，就是手里攥著大把房源不放，先吊足胃口，再饑餓式銷售，為今后漲價做足了準備。再說香河，除了價格和交通優(yōu)勢外，不斷提升的區(qū)域價值，不斷完善的城市配套，刺激了品牌開發(fā)商的進駐，同時，地方政府不惜30個億的投入“凈天凈地凈水”，打造生態(tài)環(huán)境品牌，都讓香河地產(chǎn)成為京東地區(qū)當(dāng)之無愧的性價比之王。如果你既想融入北京的事業(yè)圈子，又可以鬧中取靜地在京畿腹地安個家，還不用為高房價犯愁，香河就是一個不錯的選擇。

業(yè)內(nèi)專家做了這樣一個判斷：進入下一個地產(chǎn)十年，香河將成為最后一個價值洼地。為什么這么說呢，通州、亦莊、燕郊等地的價格擠壓，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，香河房價偏低且趨勢穩(wěn)定，區(qū)位上又滿足一小時交通圈的范圍，所以未來香河極有可能是東部外溢人群重點流向目的地。同時交通的便利性和配套的完善性，都促使香河成為環(huán)北京經(jīng)濟圈的一個房產(chǎn)投資熱點。幾個新樓盤首發(fā)售罄的業(yè)界神話就很直白地說明了這點。

先說香河在哪。全長155公里的縣境，將近四分之一和北京東南部接壤。京哈高速在香河有兩個出口，京津公路穿境而過，北京938路、810路公交直達。直觀點說，無論是開車還是坐公交，基本一小時左右就能進入北京市區(qū)。

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略又給香河帶來了交通方面的大利好。未來香河在廊坊的定位是地方性綜合交通樞紐城市，將依托規(guī)劃廊密城際鐵路、京唐城際鐵路、京津二通道構(gòu)建起區(qū)域內(nèi)重要的對外客運交通樞紐，承擔(dān)區(qū)域至北京、天津、唐山及以遠旅客交流任務(wù)；利用規(guī)劃北京貨運外環(huán)線大力發(fā)展貨運中心建設(shè)，帶動香河制造業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展，是廊坊市內(nèi)重要的客貨運樞紐節(jié)點。

板上釘釘?shù)氖聝�。京唐城際、京津第二城鐵及環(huán)北京城際鐵路（廊坊至密云段）三條鐵路線將從香河經(jīng)過，并分別設(shè)有出口。目前，京唐城際鐵路線設(shè)計初稿已基本完成，車站擬設(shè)在縣城東側(cè)，下一步將征求各方意見后履行報批程序；京津第二城鐵及環(huán)北京城際鐵路二條線路正在設(shè)計中，計劃由香河縣西部經(jīng)過，并全部設(shè)有出口。此外，南北貫穿燕郊、大廠、香河的有軌電車也正在規(guī)劃之中。有了這么便捷的軌道交通，香河到北京還存在距離嗎？

再說說香河的生態(tài)優(yōu)勢。今年初，香河潮白河大運河國家濕地公園成功獲批，規(guī)劃總面積為3689.36 公頃，奠定了這里未來發(fā)展的生態(tài)主基調(diào)。當(dāng)?shù)卣�府決心在五年內(nèi)強力推進公園建設(shè)，把香河打造成為重點保護野生動物的繁殖棲息地、華北濕地文化旅游目的地、北京天津城市后花園、河北省水資源保護利用示范基地。如今香河的森林覆蓋率達到了33%，寶億萊家居飾品，濱河節(jié)點濕地公園一步一景，萬畝荷塘、潮白河荷花生態(tài)公園、運河之約等六大荷花主題景觀讓“荷花之鄉(xiāng)”雛形初顯。試想一下，在香河安居，就等于住進了多河富水，綠樹蔥蘢，水鳥翔集，空氣清新的天然氧吧，多愜意，多舒心！

中信國安又錦上添花。2014年斥資500億，寶億萊家居飾品，重點推進了香河縣運河第一城生態(tài)文化項目，位于香河縣西南區(qū)域，沿運河南北分布，規(guī)劃區(qū)占地約60平方公里。其中核心區(qū)的功能定位為生態(tài)修復(fù)和生態(tài)保育，河道貫通后更可以形成連接京津兩大城市的水上旅游通道，與陸路、軌道交通呼應(yīng)，成為促進文化融合和經(jīng)濟發(fā)展的水路紐帶。拓展區(qū)執(zhí)行嚴格的耕地保護政策，通過已建成區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級改造、現(xiàn)狀村落的區(qū)域整合以及預(yù)留發(fā)展用地開發(fā)來改善居住環(huán)境。一城文創(chuàng)區(qū)內(nèi)要充分依托現(xiàn)有資源，重點發(fā)展文化旅游、會議會展、養(yǎng)老養(yǎng)生、現(xiàn)代演藝、影視特效、文化創(chuàng)意、休閑商業(yè)。

生活在香河，較高的幸福指數(shù)也值得青睞。如今很多人買房實現(xiàn)了剛需型向改善型的轉(zhuǎn)變，就是不但要“夠住”，還要“住得好”，解決孩子教育、父母養(yǎng)老、家庭團聚等問題，提高生活品質(zhì)。這一點香河就做得很到位，提出了“品質(zhì)香河”的理念，規(guī)劃建設(shè)做到了以人為本，科學(xué)控制開發(fā)強度，力求城市舒適宜居，合理增設(shè)菜市場、停車場等便民設(shè)施、推進特色商業(yè)街、商貿(mào)綜合體建設(shè)，方便居民生活。除此之外，香河的“三城”也各具魅力：中信國安第一城讓你全景領(lǐng)略老北京“里九外七皇城四”的恢宏；國華影視城里隨便轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，沒準就能和一線明星來個零距離接觸；香河家具城——北方最大的家具集散地更是裝房子買家具的不二之選。