2014-2018年連云港房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測報告

內(nèi)容概況CONTENT OVERVIEW

連云港以第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)比重較低，尤其是與辦公樓需求直接相關的房地產(chǎn)業(yè)和金融保險業(yè)比例較低，這決定了短期內(nèi)連云港市辦公樓市場空間相當有限。近年來，連云港產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整力度較大，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，第三產(chǎn)業(yè)比重逐年增加。其中，新醫(yī)藥、新能源和新材料產(chǎn)業(yè)持續(xù)向好；港口吞吐量再創(chuàng)新高，連云港引航站成為“全國十佳引航機構”，正在邁向“大港大船”時代。

　　連云港城市化水平近年來穩(wěn)步提高，2010年為45. 0%。根據(jù)美國學者諾瑟姆提出的“Logistic曲線”，城鎮(zhèn)人口占總人口的比重在30%-70%為城鎮(zhèn)化進程的加速發(fā)展階段。按照這一標準，連云港目前正處在城市化的加速發(fā)展階段，城市發(fā)展將為經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供堅實的基礎。 根據(jù)連云港城市規(guī)劃預測，連云港市域總人口在2015年達到523萬，2030年達到633萬人。城市化率2015年達到60%，2030年達到75%。城鎮(zhèn)人口2015年達到314萬，2030年達到475萬。連云港房地產(chǎn)投資規(guī)模逐年增長，但其投資額占比(房地產(chǎn)開發(fā)投資/城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資)較小，2009年為15%，僅為南京房地產(chǎn)投資占比的一半左右。因此，連云港房地產(chǎn)市場尚未發(fā)展成熟與飽和。但是，隨著城市經(jīng)濟的進一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模有望進一步增長。

　　連云港商住用地占比高，商業(yè)和住宅的配套規(guī)劃成為主流趨向。商住規(guī)劃一般以住宅為主、商業(yè)為輔。 連云港辦公樓用地占比相當小，這與連云港市的企業(yè)構成有關：規(guī)模較小的企業(yè)會選擇在創(chuàng)業(yè)園區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)低價租賃廠房和辦公用房，規(guī)模大的企業(yè)會自行購地建設廠房和辦公樓。與國內(nèi)一線城市相比，連云港商業(yè)仍處于發(fā)展的初級階段，整體商業(yè)消費層次感不強。同時，雖然核心商業(yè)圈向外圍輻射，形成次級商圈，寶億萊家居飾品，但短期內(nèi)仍無法聚集人氣，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，市區(qū)商業(yè)的核心地位將在未來一段時間內(nèi)不會動搖。 連云港土地供應量集中在新區(qū)，未來新區(qū)商業(yè)市場競爭將較為激烈。傳統(tǒng)商業(yè)風險較大，差異化、錯位競爭的開發(fā)與運營模式勢在必行。

　　本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、連云港市統(tǒng)計局、連云港市國土資源局、連云港市房產(chǎn)管理局、連云港市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會、連云港住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、連云港房地產(chǎn)信息中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關刊物雜志的基礎信息以及連云港房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結合中研普華公司對連云港房地產(chǎn)相關企業(yè)的實地調(diào)查，對連云港房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風險預警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進行深入研究，并重點分析了連云港房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風險。報告揭示了連云港房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機會，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。