2016年3月百城房價“雙漲”，湘潭房價跌至3974元/平米

來自百城房價最新數(shù)據(jù)顯示，寶億萊家居飾品，2016年3月份100個大中城市房價連續(xù)11個月環(huán)比上漲，且漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。在房價上漲城市中，東莞漲幅第一，環(huán)比上漲6.72%；此外，深圳房價漲至48983平米，穩(wěn)居中國房價第一；值得一提的是，上海房價漲至39035元/平米，即將成為中國房價第二個破“4”萬的城市。  

就湖南榜單長沙、株洲、湘潭三城市房價，呈現(xiàn)2漲1跌，房地產(chǎn)市場基本保持穩(wěn)定，依然呈現(xiàn)冷熱不均的特征。其中長沙房價環(huán)比上漲0.76%，株洲房價環(huán)比上漲0.02%，湘潭房價環(huán)比下跌1.1%。

為何在全國房價“暴漲”行情下，房價不漲反跌呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心分析表示：“連續(xù)上漲的成交量讓樓市傳統(tǒng)旺季“金三”成色十足，但前提是”以價換量“去庫存。不過從市場表現(xiàn)來看，降價并沒有大面積出現(xiàn)。

3月百城住宅均價：環(huán)比上漲1.90%，同比上漲7.41%；漲幅均明顯擴(kuò)大

“百城價格指數(shù)”：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價為11303元/平方米，環(huán)比上漲1.90%，漲幅較上月擴(kuò)大1.30個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，60個城市環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少1個，其中漲幅在1%以上的城市有26個，較上月增加4個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量與上月持平，其中跌幅在1%以上的城市有9個，較上月減少2個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲7.41%，漲幅較上月擴(kuò)大2.16個百分點(diǎn)。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7017元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，同比上漲1.24%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，漲幅較上月擴(kuò)大2.01個百分點(diǎn)；同比上漲12.83%，漲幅較上月擴(kuò)大2.89個百分點(diǎn)。

整體來看，3月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴(kuò)大，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，樓市“小陽春”如期而至。具體城市來看，深圳、上海、蘇州等熱點(diǎn)城市因短期供不應(yīng)求矛盾加深，房價漲幅較大，其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動下也有較大漲幅。中央層面，兩會定調(diào)因城施策去化庫存，因地制宜調(diào)控樓市，并積極推動一二線房價上漲較快城市逐步加強(qiáng)調(diào)控，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，而庫存壓力較大城市將繼續(xù)鼓勵需求釋放。地方層面，深圳、上海、蘇州等房價漲幅較大城市積極響應(yīng)中央號召，緊急出臺穩(wěn)定樓市政策，一方面通過加強(qiáng)限購、收緊信貸政策等方式抑制部分需求；另一方面從供給側(cè)加快住宅有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系，緩解房價上漲壓力；同時規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。市場方面，3月重點(diǎn)城市新房推盤量明顯增加，去化水平大幅提升，庫存繼續(xù)下降；部分熱點(diǎn)城市二手房市場持續(xù)火熱，量價齊升。展望未來，隨著熱點(diǎn)城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態(tài)勢或?qū)⒌玫蕉糁�，全國整體市場有望回歸平穩(wěn)。

長沙、株洲、湘潭新建住宅價格環(huán)比、同比漲跌幅分析

2016年春節(jié)過后，全國樓市，在經(jīng)歷了春假寒冬后，突然爆發(fā)。不僅一線城市北上廣深樓市瘋了，南京杭州蘇州等二線城市的樓市也瘋了。搶房成風(fēng)，漲價成潮，幾乎一夜之間霸占“頭條”。然而，這并不能說全國樓市都“瘋”了，依然眾多三四線城市還為“去庫存”而苦苦掙扎，房價大漲更是成為一種奢望。

據(jù)百城房價數(shù)據(jù)顯示，2016年3月份湖南長沙、株洲、湘潭房價2漲1跌。具體來看，長沙房價漲至6336元/平米，環(huán)比上漲0.73%，同比下跌0.6%。

3月份株洲房價為4560元/平米，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，環(huán)比上漲0.02%，結(jié)束之前連續(xù)9個月環(huán)比下跌；同比下跌5.14%，連續(xù)24個月下跌。

3月份湘潭房價為3974元/平米，較2月份4018元/平米，環(huán)比大跌1.1%，跌幅位居全國第八，再次跌回“3字頭”，但同比上漲0.89%，較上月回落0.9個百分點(diǎn)。

2016年3月份湘潭商品住宅成交量量雖然大幅增長，但房價反而下跌。市場分析人士稱，當(dāng)一線城市房價瘋漲的時候，三四線城市依舊還在努力去庫存。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認(rèn)為，湘潭樓市在反彈，寶億萊家居飾品，但沒有反轉(zhuǎn)。判斷的依據(jù)是，湘潭樓市庫存量依舊居高不下，去化周期超過18個月，目前的主要任務(wù)仍是去庫存，房價大幅上漲的基礎(chǔ)并不存在。

        百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2016年3月，住宅價格環(huán)比2016年2月上漲的城市個數(shù)為60個，較上月減少1個。漲幅居前十位的城市依次是：東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。具體來看，東莞、惠州環(huán)比漲幅超過6%，蘇州、昆山、上海漲幅在5%-6%之間，中山、合肥、深圳、保定、南京漲幅在3%-5%之間。其他環(huán)比上漲的50個城市中，常州、珠海等16個城市漲幅在1%-3%之間；威海、徐州等11個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；南寧、柳州等23個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。濰坊、菏澤房價與上月持平。

2016年3月，住宅價格環(huán)比2016年2月下跌的城市個數(shù)為38個，與上月持平。跌幅居前十位的城市依次是：泉州、三亞、泰州、太原、宿遷、秦皇島、沈陽、湘潭、連云港、昆明。其中，泉州、三亞跌幅超過2%；泰州、太原、宿遷、秦皇島、沈陽、湘潭、連云港跌幅在1%-2%之間，昆明下跌0.84%。其他環(huán)比下跌的28個城市中，蕪湖、包頭等11個城市跌幅在0.5%-0.8%之間；烏魯木齊、吉林等17個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

        百城新建住宅價格同比漲跌幅分析

2016年3月，住宅價格同比2015年3月上漲的城市個數(shù)為43個，較上月增加3個。其中，深圳上漲57.16%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大4.61個百分點(diǎn)；東莞、惠州、保定、上海漲幅在20%-25%之間；蘇州、珠海等9個城市漲幅在10%-20%之間；贛州、廈門等8個城市漲幅在5%-10%之間；柳州、汕頭等21個城市漲幅在5%以內(nèi)。

2016年3月，住宅價格同比2015年3月下跌的城市個數(shù)為57個，較上月減少2個。其中，三亞、泰州跌幅超過10%；福州、昆明等10個城市跌幅在5%-10%之間；大連、烏魯木齊等35個城市跌幅在1%-5%之間；西寧、綿陽等10個城市跌幅在1%以內(nèi)。

        十大城市新建住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年3月十大城市住宅均價為21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，漲幅較上月擴(kuò)大2.01個百分點(diǎn)。十大城市中，成都環(huán)比下跌0.65%，其余九個城市上漲，其中上海多個項目上調(diào)價格且高價項目集中入市，房價上漲5.09%，居十城首位；深圳、南京分別上漲3.63%、3.16%；其他城市漲幅在2%以內(nèi)。