2009-2012年連云港房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

2008年，連云港市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢與全國、全省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢一樣，商品房開發(fā)投資速度減緩，商品房銷售總量下滑。2008年12月底，全市共有開發(fā)量企業(yè)197家，比上年增加43家。全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資95.13億元，比上年增長19.8%，增幅比上年下降24.4%個百分點，下半年投資增幅比上半年下降22.8個百分點。其中商品住宅投資72.5億元，比上年增長17.6%，下半年投資增幅比上半年下降27.4個百分點。市區(qū)有開發(fā)量企業(yè)93家，比上年增加16家。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資62.64萬元，比上年增長12.7%，下半年投資增幅比上半年下降36.8個百分點。2009年上半年連云港市建筑業(yè)與銷售不動產(chǎn)業(yè)組織入庫營業(yè)稅達8.08億元，同比增長7.34%。其中建筑業(yè)入庫營業(yè)稅4.93億元，同比增長9.98%。隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控力度的加大，連云港市房地產(chǎn)業(yè)逐步回暖，并且?guī)�動相關(guān)行業(yè)。另外，連云港市國際性海濱城市建設(shè)步伐進一步加快，全市建筑業(yè)保持平穩(wěn)增長，為建筑業(yè)增收夯實了基礎(chǔ)。

2009年，為進一步改善困難群眾的居住條件，連云港市將加強舊城改造步伐以及廉租住房、經(jīng)濟適用住房的建設(shè)力度：對城市危舊房（棚戶區(qū)）改造免收各項行政事業(yè)性收費和政府性基金；對經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地優(yōu)先供應(yīng)，對其貸款優(yōu)先保障，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上可下浮10%；優(yōu)先安排危舊房改造中的低收入住房困難家庭購買經(jīng)濟適用住房或租住廉租住房；城市危舊房改造片區(qū)的居民購買住房，寶億萊家居飾品，對其優(yōu)先辦理住房公積金貸款；對不符合廉租住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)條件，又無力購買普通商品住房的家庭，各縣區(qū)要從實際出發(fā)，采取發(fā)展租賃住房等多種方式，因地制宜解決其住房問題。2008年出臺的《連云港市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》的主要目的，是為了加強對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，合理引導(dǎo)住房消費和房地產(chǎn)開發(fā)，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。新政幾乎涉及建設(shè)、土地、物價、稅收、財政、銀行、規(guī)劃、人防等與房地產(chǎn)有關(guān)的所有部門，其中購房補貼、公積金貸款等都將給購房市民提供最直接的優(yōu)惠，其力度也是前所未有的。

2009年連云港市又推出了一系列意在促進房地產(chǎn)市場回暖的措施，分別從支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求、滿足市民的合理購房需求、改善困難群眾的居住條件等三個方面提出了相關(guān)措施。市政府辦公室研究轉(zhuǎn)發(fā)了省有關(guān)意見，就連云港市今后一階段房地產(chǎn)市場的發(fā)展作出部署，整體軟裝寶億萊家居飾品，推出了一系列意在促進房地產(chǎn)市場回暖的措施。這是繼2008年11月19日連云港市出臺《連云港市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》之后又一次出臺房產(chǎn)政策，這無疑將進一步放寬港城房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境，促進樓市信心的恢復(fù)。2008年港城樓市的低迷，使不少房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈越繃越緊，甚至個別樓盤由于資金困難不得不暫時停工。此次連云港市再次出臺促進房地產(chǎn)市場回暖的措施，針對當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營困難，對支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求制定了一些具體措施。連云港市將進一步完善對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測分析和動態(tài)報告制度，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持。連云港市將對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù)；對資金困難的在建項目，在保障資金安全前提下，視情況采取特殊信貸政策和措施，保障項目按期建成；對資金確有困難的開發(fā)企業(yè)，各類建設(shè)規(guī)費上交時間可適當(dāng)延期。此次促進房地產(chǎn)市場回暖的措施當(dāng)中，有效滿足市民的合理購房需求仍然是重點之一。為有效滿足市民的合理購房需求，連云港市明確：對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；繳存住房公積金的職工購買自住住房，暫不受面積、價格及貸款次數(shù)等限制；購買二手房申請住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策。政府出臺的利好政策對打破樓市觀望情緒、增強購房人的置業(yè)信心起到了比較明顯的作用，尤其對于促進自住購房需求產(chǎn)生了很大作用。一系列利好政策的疊加效應(yīng)對消費者增強購房信心和改善置業(yè)條件將起到了積極的催化作用，寶億萊家居飾品，目前自住置業(yè)需求釋放已經(jīng)從個體情況逐漸形成樓市龐大的購買力。

本研究咨詢報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、連云港市統(tǒng)計局、連云港市國土資源局、連云港市房產(chǎn)管理局、連云港市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、連云港房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了連云港市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報告匯集了連云港及連云港主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟指標(biāo)；報告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了連云港土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢；為連云港房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，寶億萊家居飾品，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

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