今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達國家房價漲幅達到了驚人的程度，許多民眾直呼買不起。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價漲幅為25.9%，美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18.6%，土耳其房價漲幅更是高達29.2%，位居全球第一。

我國今年以來對房地產(chǎn)采取強監(jiān)管姿態(tài)，盡管當(dāng)前市場遇冷,但應(yīng)該看到,我國房地產(chǎn)市場風(fēng)險總體可控,房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。

來自多家研究機構(gòu)的綜合統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月百強房企銷售業(yè)績同環(huán)比雙降，同比降幅擴大至37.6%，逾8成房企單月業(yè)績同比降低，其中逾半數(shù)房企同比降幅超3成。

前11月，已公布銷售目標(biāo)的32家房企目標(biāo)完成率均值為83.0%。另外，從拿地情況看，與往年年底企業(yè)紛紛加碼補倉不同，11月代表企業(yè)拿地不甚積極，拿地總額創(chuàng)今年新低，同比降幅超9成。

中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展與未來趨勢變化

中指研究院1日發(fā)布了11月份最新的房價數(shù)據(jù)。出乎意料的是，西安超過了徐州和一眾長三角、珠三角的熱門城市，成為今年前11個月，新房價格漲幅最高的城市——上漲9.04%。

其次是已經(jīng)連續(xù)好幾個月處于房價累計漲幅榜首的徐州。今年以來，徐州房價上漲8.74%。房價漲幅排前五的城市還有金華、常州兩個長三角城市以及成都。

上半年樓市非常熱的幾個珠三角城市，包括佛山、東莞、廣州、中山，由于最近幾個月調(diào)控收緊，房價漲幅回落，已經(jīng)排到第六到第九位。

如果從區(qū)域來看，1-11月份，珠三角城市群仍然還是我國新房價格累計上漲最多的區(qū)域，上漲3.58%，高于長三角，山東半島和京津冀。

11月房地產(chǎn)貸款同比多增2000億

11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢，初步預(yù)計同比多增約2000億元。另據(jù)Wind統(tǒng)計，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長84%。行業(yè)預(yù)期將進一步改善，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已恢復(fù)至正常狀態(tài)。

近段時間，中央和地方相關(guān)部門持續(xù)釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的信號。成都市住建局日前發(fā)布的《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》明確提出，協(xié)調(diào)金融機構(gòu)加大支持力度。協(xié)調(diào)金融機構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。

從高頻數(shù)據(jù)上看，11月30大中城市商品房成交面積開始出現(xiàn)見底的征兆。從信用債市場看，一些前期被大量拋售的房企債券也有一定幅度的反彈。

多位專家表示，未來在堅持“房住不炒”的同時，金融機構(gòu)應(yīng)繼續(xù)落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發(fā)貸和個人住房按揭貸款平穩(wěn)運行。

《2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》提出，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。