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新藍(lán)網(wǎng)-中國(guó)藍(lán)新聞客戶端12月14日訊（浙江教育科技頻道記者報(bào)道 編輯 安雪琪）根據(jù)省政府出臺(tái)的文件，今年10月1日之后，全省中心城區(qū)出讓的土地，需要實(shí)現(xiàn)全裝修交付。然而精裝房質(zhì)量問(wèn)題不斷涌現(xiàn)，作為購(gòu)房者，這“手”還“下”得去嗎？

被開(kāi)發(fā)商“玩壞”的精裝修事件回顧

事件一：“毒地板”“紙板門(mén)”事件頻發(fā) 萬(wàn)科承認(rèn)部分項(xiàng)目存質(zhì)量瑕疵

2012年6月，重慶萬(wàn)科錦程項(xiàng)目一期18棟業(yè)主霍先生在收房時(shí)，由于臥室的地板嚴(yán)重變形，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，不得不重新鋪設(shè)。但是當(dāng)?shù)匕灞幌崎_(kāi)后，他發(fā)現(xiàn)地板竟然只有8毫米厚，而且釉面很薄，用力一刮就會(huì)產(chǎn)生刮痕。同在18棟的另一名業(yè)主陳先生也爆出當(dāng)初他在驗(yàn)房的時(shí)候就感覺(jué)地板的色澤、腳感不對(duì)，如果不是霍先生重新鋪設(shè)地板，還真不知道地板原來(lái)這么薄，這么差。此外，滲水漏水、墻面空鼓、地磚不平等問(wèn)題也讓不少業(yè)主鬧心。業(yè)主李先生提供的一份驗(yàn)房報(bào)告顯示，他在收房時(shí)就查出了空鼓23處、地面不平5處、入戶門(mén)偏差3處、飄窗石材斷裂等多個(gè)問(wèn)題。

2012年7月24日，萬(wàn)科就旗下裝修房項(xiàng)目存在質(zhì)量瑕疵公開(kāi)致歉，承諾將及時(shí)整改。

事件二：杭州遠(yuǎn)洋公館精裝質(zhì)量差 樣板房實(shí)為“幌子”

遠(yuǎn)洋公館2010年開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)達(dá)到36000元/㎡，其中有6000元屬于房屋內(nèi)的精裝修費(fèi)用，就是說(shuō)如果是100平米的房子就有60萬(wàn)元用于裝修，這樣的裝修力度讓不少購(gòu)房者為之心動(dòng)。

然而真正買(mǎi)到房子的業(yè)主郭先生卻是悔不當(dāng)初。郭先生介紹，自己購(gòu)買(mǎi)的是遠(yuǎn)洋公館一期9號(hào)樓的一套90平米左右的房屋，當(dāng)時(shí)總價(jià)三百多萬(wàn)，來(lái)到房間內(nèi)，可以看到地上的木地板多處明顯鼓起。這還不是讓他最鬧心的，因?yàn)榉孔永镞�有許多其他問(wèn)題：大理石地面多處有明顯裂紋、陽(yáng)臺(tái)地面使用的是塑料防腐木而非合同承諾的品牌地磚或石材、臥室鋪的不是實(shí)木地板而是強(qiáng)化復(fù)合地板、瓷磚被普通品牌甚至雜牌瓷磚代替等等。

事件三：保利集團(tuán)深陷“質(zhì)量門(mén)” 引發(fā)信任危機(jī)

保利多地樓盤(pán)被曝質(zhì)量問(wèn)題：

據(jù)《長(zhǎng)江商報(bào)》報(bào)道，武漢保利時(shí)代樓梯間內(nèi)墻起皮，保利花園多棟樓出現(xiàn)開(kāi)裂、漏水等；

2014年4月《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》稱(chēng)，南京保利中央公園在開(kāi)放樣板間后，被100多名業(yè)主維權(quán)。不少業(yè)主反映，合同中3500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)與在樣板間看到的實(shí)際情況嚴(yán)重不符。比如，項(xiàng)目使用的釉面磚，遠(yuǎn)低于普通精裝所用的地磚價(jià)格；馬桶雖是知名品牌，卻是已經(jīng)淘汰多年的系列；不過(guò)，詬病最多的還是海爾油煙機(jī)和燃?xì)庠睿?br />

同時(shí)，據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，北京市2013年執(zhí)行“限價(jià)”政策，不管是期房還是現(xiàn)房，都嚴(yán)格遵循價(jià)格管控的要求，預(yù)售證審批不得高于前一期以及周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格。于是，不少開(kāi)發(fā)商推出了“捆綁精裝修”的銷(xiāo)售方式，通過(guò)精裝修價(jià)格來(lái)拉升總利潤(rùn)，保利地產(chǎn)正是其中一個(gè)；

2013年8月，位于北京南城大興區(qū)，被保利地產(chǎn)稱(chēng)為“首次置業(yè)第一盤(pán)”的春天里三期項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。正式選房前，項(xiàng)目由毛坯改為精裝，除購(gòu)房款，業(yè)主需另交幾十萬(wàn)元的裝修款項(xiàng)。然而，業(yè)主們收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，灶具由日本櫻花變成了北京櫻花，潔具也是山寨的馬可保羅，地板甲醛超標(biāo)高達(dá)六倍。合同中約定的品牌變成了山寨貨，房屋設(shè)計(jì)更是缺陷重重；

2012年1月，《時(shí)代周報(bào)》曝光了保利位于長(zhǎng)沙的麓谷林語(yǔ)項(xiàng)目，整體軟裝寶億萊家居飾品，交房不久房屋便出現(xiàn)墻壁開(kāi)裂、漏水等問(wèn)題；

另?yè)?jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》2012年10月的報(bào)道顯示，保利集團(tuán)2008年開(kāi)發(fā)的北京保利西山林語(yǔ)別墅也陷入質(zhì)量危機(jī)。一業(yè)主稱(chēng)，2009年他買(mǎi)下西山林語(yǔ)的一套別墅，隨后的三年時(shí)間里卻被豪宅無(wú)電、漏水等多個(gè)質(zhì)量問(wèn)題攪得心力交瘁。對(duì)外宣稱(chēng)裝修費(fèi)高達(dá)250萬(wàn)元的頂級(jí)豪宅，第三方房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)后發(fā)現(xiàn)，別墅存在80處共性和個(gè)性質(zhì)量問(wèn)題。同時(shí)，西山林語(yǔ)小區(qū)11位業(yè)主反映，漏雨、漏水、電路故障是該小區(qū)房屋質(zhì)量存在的共性問(wèn)題。

精裝修的問(wèn)題究竟出在哪里？

其實(shí)問(wèn)題的根源在合同上

當(dāng)然，有質(zhì)量問(wèn)題的房產(chǎn)公司絕對(duì)不止文中羅列的這幾個(gè)，只不過(guò)這幾個(gè)開(kāi)發(fā)商“名氣”夠大，事件夠說(shuō)明問(wèn)題且也夠“知名”。

看了這些案例，不難統(tǒng)計(jì)出幾個(gè)詞匯“知名品牌”“山寨品牌”“型號(hào)”，而現(xiàn)在看來(lái)消費(fèi)者反映最多且高度統(tǒng)一的一個(gè)問(wèn)題就是在開(kāi)發(fā)商的精裝合同中，只簡(jiǎn)單羅列了用材用料的品牌，而沒(méi)有具體型號(hào)。而經(jīng)過(guò)一個(gè)小小的市場(chǎng)調(diào)查后，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，不難看出——精裝合同只寫(xiě)品牌不寫(xiě)型號(hào)，已經(jīng)成了默認(rèn)的行規(guī)。

在透明售房網(wǎng)上可以看到：杭州某樓盤(pán)的精裝合同中，裝修用到的地板、乳膠漆、涂料、墻磚，全部都只寫(xiě)了國(guó)產(chǎn)品牌四個(gè)字，別說(shuō)型號(hào)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，連牌子都沒(méi)寫(xiě)。而廚房中涉及的電器，倒是寫(xiě)了品牌，但是并沒(méi)有規(guī)定型號(hào)。而銷(xiāo)售員給出的答復(fù)是這樣的：“型號(hào)沒(méi)有規(guī)定到那么死的，那你其他樓盤(pán)也一樣的，你非得去較真，你索性買(mǎi)毛坯房好了。”

咱們作為消費(fèi)者該不該較真呢？畢竟買(mǎi)套房子，動(dòng)輒就是幾百萬(wàn)的交易。現(xiàn)在，市面上在售的一些精裝修樓盤(pán)，都在合同中表明，自己的房子，精裝標(biāo)準(zhǔn)至少在2000元/㎡以上，有些高端物業(yè)，裝修標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在5000元左右，可這樣的精裝標(biāo)準(zhǔn)真的能達(dá)到嗎？

杭州某樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)精裝標(biāo)準(zhǔn)是5000元/㎡，一套110方的房子算下來(lái)，裝修款就超過(guò)了50萬(wàn)元。而當(dāng)我們向銷(xiāo)售員提出質(zhì)疑時(shí)，銷(xiāo)售員居然給了這樣的回復(fù)：“你買(mǎi)精裝修的房子，就要做好準(zhǔn)備，肯定有點(diǎn)水分的，開(kāi)發(fā)商要賺你錢(qián)的，你自己裝，可能不要那么多錢(qián)的�！�

含糊不清的精裝合同里面到底有多少水分？