寶億萊軟裝館投資客專收杭州老破小出售 年入數(shù)千萬

核心提示：在二手房市場，游戲規(guī)則歷來是“一房一價”，差不多的一套房源，房子價差除買賣雙方議價能力不同外，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，最主要還是體現(xiàn)在房子裝修的新舊程度、是簡單裝修還是精裝出售，這當中的價差大了去。

在二手房市場，游戲規(guī)則歷來是“一房一價”，差不多的一套房源，房子價差除買賣雙方議價能力不同外，最主要還是體現(xiàn)在房子裝修的新舊程度、是簡單裝修還是精裝出售，這當中的價差大了去。

這里面的溢價空間，早幾年已被某些炒房客視為生財之道，近兩年越來越多的個體投資客涉足其中，甚至已經(jīng)有人將這一模式發(fā)展為正規(guī)的公司化運營。

今年前10個月，主城區(qū)二手房總成交套數(shù)已經(jīng)反超新房近100套，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，“未來幾年，杭州主城區(qū)會加速進入存量房時代。”透明售房研究院院長方張接表示。在這樣的背景下，從市場上低價收入二手房源，裝修后再高價出售這樣一條產(chǎn)業(yè)鏈背后，究竟有些什么？為此，本報記者進行了一番調(diào)查。

一些投資客專收“老破小”

花幾萬元裝修可賺二十萬

印象中市中心的老房子多數(shù)都比較老舊，即便帶裝修也逃脫不出年代感，正因此，越來越多的人認為市中心老破小升值潛力低，應(yīng)及早售出。但近一兩年來，在各大中介公司網(wǎng)站上有不少掛牌的老破小房源，一改往日殘破風(fēng)貌，有不少裝修風(fēng)格時尚清爽的房源在售。

其實這些裝修時尚的房源，幾個月前也是典型的老破小模樣。

在城西一帶從事二手房買賣多年的楊先生，手頭便有幾組客戶是專門從事類似生意的——購入二手房后，將房子重新裝修一番再高價出售�！跋襁@樣的客戶，我們定義為投資客，有不少是杭州本地人，手頭有多余的資金，就倒騰起買房賣房的生意�！睏钕壬�說，這些投資客戶一般都是個體運作，在樓市低迷時期，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，選擇一些房東急賣的毛坯或簡裝房源，寶億萊家居飾品，以低于市場價2000~3000元/m2的價格收入。

“他們每個月都在四處收房，只要經(jīng)紀人告訴他有類似的房源掛牌，戶型通透、樓層不太差的，基本都會收房，且一次性付清房款�！睏钕壬�回憶道，有一個專門做類似生意的客戶，今年三四月份在古蕩小區(qū)收了一套60多m2的兩房戶型，當時買入價18000元/m2，之后花了近6萬元對房子重新裝修（含所有硬裝及軟裝）。恰逢今年市場行情好，9月份房子出售時，古蕩小區(qū)的成交均價在21500元/m2左右，該房源最后以高于市場價1000元/m2的價格出售�！熬瓦@樣，一套房子從買入到賣出，半年時間賺了毛20萬元�！睏钕壬�感慨道，這都抵得上業(yè)績不錯的經(jīng)紀人一年的工資了。

職業(yè)倒房客也有季節(jié)性。一般每年一二月份市場行情淡的時候，投資客紛紛涌出收購房子，待裝修完看行情不錯，又以高價賣出。由于“今年市場行情好，有不少個體投資客想收房都收不到�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，據(jù)他所知有做得規(guī)模比較大的投資客，今年靠這樣倒買倒賣二手房，賺了幾百萬元，當然這需要有一定的資金實力，且有熟悉的硬裝、軟裝公司合作搭配，“一般投資客一年能賣個三四套房子已經(jīng)很不錯了�！�

杭州已有公司專做類似業(yè)務(wù)

毛利為每套房子總價的10%

據(jù)記者了解，早在兩年前，杭州已經(jīng)有公司專門從事“二手房精裝修出售”業(yè)務(wù)，小宅門便是其中之一。

“我們公司只選擇市中心老房子，主要是65平方米以下兩房的剛需戶型，改善房源面積也不會超過150m2。”杭州小宅門董事長徐佳麗告訴記者，30m2以下一室一廳及150m2以上的戶型肯定不會考慮，做過二手房的都知道，整體軟裝寶億萊家居飾品，這樣的房子轉(zhuǎn)手很困難。在徐佳麗看來，不論市場行情好差，最抗跌的還是市中心老房子，因此收房時，往往會選擇二手房成交量排名前十的小區(qū)。僅大關(guān)一個小區(qū)，小宅門前前后后已經(jīng)收購了毛100套房源，堪稱該小區(qū)最大的“二手房東”。

徐佳麗先后在欣盛、中海、野風(fēng)等幾家房產(chǎn)公司做過銷售，東方潤園項目她一個人成交額就達到16億元�！罢f實話，那時候做一手房的都不太看得起做二手房的，覺得二手房市場小打小鬧，從業(yè)人員也比較魚龍混雜�！焙髞恚�她自己買的一套東方郡的房子，經(jīng)過裝修后出售，賣出了全小區(qū)最高價，她才發(fā)現(xiàn)二手房市場其實商機很大，因此從房地產(chǎn)公司辭職，開始自己創(chuàng)業(yè)， 成立了定位于二手房改造的小宅門公司。

作為公司化運營的小宅門，今年僅收購市中心房子一項便耗資3億元，截至10月底，成交房源總價在2億元左右�！拔覀円缘陀谑袌鰞r10%~15%左右的價格收入房子，所謂市場價，以該小區(qū)近期成交價作為評估值，而且我們只收樓層好的房源，2~5樓的房源都在收購范圍內(nèi)。”徐佳麗說，一般房子總價控制在150萬元左右。

與個體投資客不同，小宅門只負責(zé)房子的硬裝部分（跟一手房的精裝修交付標準類似），裝修成本控制在1500元/m2（含老房子拆舊費），并且提供保修期。小宅門目前形成了一套標準化流程——收房前，風(fēng)控部門會對房子進行風(fēng)險評估；收房后，由合作的設(shè)計團隊做戶型改造設(shè)計，然后由合作的施工團隊裝修�！白罱�我們邀請了一位日本設(shè)計師合作。我們合作的施工團隊有世貿(mào)君亭酒店的施工隊伍、綠城藍色錢江一期的施工隊伍等�！毙旒邀愓f，小宅門的裝修風(fēng)格力求大方清爽，買家主要是老師、醫(yī)生、公務(wù)員等人群。