不敢買房？馬光遠(yuǎn)說(shuō)后房地產(chǎn)時(shí)代應(yīng)該這樣投資

截止到今年8月，國(guó)內(nèi)大中型城市樓市成交量持續(xù)降溫，住宅成交整體同比下降，各線城市同比均出現(xiàn)不同程度下降。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的8月住宅成交數(shù)據(jù)顯示，一線城市當(dāng)中，北京市場(chǎng)8月成交商品住宅3321套，成交面積37.29萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10.06%，同比下降55.64%。上海8月共成交11843套，成交面積114.47萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10.42%，同比下降56.76%。廣州市8月份住宅成交量也創(chuàng)下年內(nèi)新低。

有房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析人士指出，8月一線城市樓市成交陸續(xù)降溫，市場(chǎng)疲軟態(tài)勢(shì)進(jìn)一步延續(xù)。深究原因，是樓市調(diào)控進(jìn)一步加緊、信貸持續(xù)收緊、租售同權(quán)、鼓勵(lì)發(fā)展租賃住房市場(chǎng)影響買家對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期。在各種調(diào)控政策影響下，2017年二季度開始，樓市將全面降溫，市場(chǎng)已明顯進(jìn)入蕭條周期，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

房產(chǎn)逢“限”，國(guó)內(nèi)樓市市場(chǎng)持續(xù)疲軟，2017年不買房，應(yīng)該買什么?中國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在薛掌柜第五代基金組合服務(wù)發(fā)布會(huì)上接受記者專訪時(shí)表達(dá)了自己的見(jiàn)解：“專業(yè)化的投資時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，關(guān)鍵不是你投什么，而是你跟著誰(shuí)來(lái)投�！�

房產(chǎn)投資屬性下降，馬光遠(yuǎn)談未來(lái)投資趨勢(shì)

“當(dāng)一個(gè)國(guó)家的老百姓都在炒房子的時(shí)候，這個(gè)國(guó)家是沒(méi)有任何希望的�！瘪R光遠(yuǎn)與其略微沉重地說(shuō)到。正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的影響如此深遠(yuǎn)，作為知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的他不斷奔走全國(guó)各地，研究案例，建言獻(xiàn)策。

(吳曉波、葉檀、馬光遠(yuǎn)出席在薛掌柜第五代基金組合服務(wù)發(fā)布會(huì))

馬光遠(yuǎn)說(shuō)，以前是賣方市場(chǎng)，現(xiàn)在基本上變成買方市場(chǎng)。以前是砍價(jià)砍不下來(lái)，越砍越高，現(xiàn)在議價(jià)空間很大。根據(jù)馬光遠(yuǎn)的看法，經(jīng)過(guò)持續(xù)5個(gè)多月的樓市調(diào)控，調(diào)控政策成效明顯，短期房地產(chǎn)要看政策，隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，房地產(chǎn)向下趨勢(shì)和繼續(xù)調(diào)整的態(tài)勢(shì)都不會(huì)改變。

在這樣一個(gè)環(huán)境下，未來(lái)應(yīng)該如何投資?

馬光遠(yuǎn)給出了他的答案，房地產(chǎn)在大家的資產(chǎn)配置中仍會(huì)是比較重要的一部分，但不會(huì)像現(xiàn)在一樣占資產(chǎn)配置的80%以上。

樓市降溫，從房地產(chǎn)撤出來(lái)的錢應(yīng)該投向哪里?投向股市?似乎很多人還沒(méi)從股災(zāi)的陰影中走出!購(gòu)買基金?市面上4000多只基金無(wú)從下手!這些散戶正為如何投資而焦慮，也希望有專業(yè)機(jī)構(gòu)能幫他們實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值。

“閉著眼睛賺錢的年代結(jié)束了”，投資者該醒醒了

如果選擇一個(gè)詞匯作為2017年中國(guó)的年度關(guān)鍵詞匯，相信很多人都會(huì)選擇“焦慮”這個(gè)詞。為什么焦慮?因?yàn)榻箲]的底色是人們的錢袋子。每個(gè)人心目中最敏感、最焦慮是和財(cái)富相關(guān)。

在中國(guó)，除了投資房產(chǎn)，還有股票、基金等多種選擇。不過(guò)，這些投資方式似乎難以讓人滿意。

面對(duì)這一問(wèn)題，馬光遠(yuǎn)表示，“所以有人講下一步要投股票、投基金，這些建議你千萬(wàn)不要聽。關(guān)鍵是你跟著誰(shuí)玩兒，誰(shuí)帶著你玩兒，這才是最重要的�！�

(馬光遠(yuǎn)在薛掌柜第五代組合發(fā)布會(huì)上發(fā)表對(duì)未來(lái)投資的看法)

在他看來(lái)，我們今天需要重新定義投資。他認(rèn)為，中國(guó)人投資和美國(guó)人完全不一樣，很多中國(guó)人一年沒(méi)有20%的增值不叫投資，而在美國(guó)能有7%、8%就是很好的投資。同時(shí)，中國(guó)多為散戶投資，而美國(guó)人更愿意將資金交給機(jī)構(gòu)管理。

據(jù)Morgan Stanley今年6月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在美國(guó)股市交易額中，散戶交易占比僅為11%。深交所《2012年度股票市場(chǎng)績(jī)效報(bào)告》的數(shù)據(jù)中，個(gè)人投資者持有市值占比42.8%，交易金額占比85.6%，散戶均為絕對(duì)主導(dǎo)。

一方面是投資者的短線思維追求高收益，另一方面卻是自己?jiǎn)?匹馬進(jìn)行投資理財(cái)，最終結(jié)果往往不盡如人意。某機(jī)構(gòu)今年發(fā)布的基民調(diào)查報(bào)告顯示，2016年65.2%的基民處于虧損狀態(tài)�！爸袊�(guó)投資者只賺指數(shù)不賺錢”形容的就是當(dāng)前散戶的現(xiàn)狀。

在此現(xiàn)狀下，資產(chǎn)配置成為眾多投資者的選擇。不過(guò)，馬光遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)配置不能耍嘴皮子、玩概念。在這個(gè)畫風(fēng)轉(zhuǎn)變的年代，投資者需要記住一點(diǎn)，閉著眼睛賺錢的年代已經(jīng)結(jié)束，專業(yè)化投資的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。“重點(diǎn)不是你投什么，而是你跟著誰(shuí)來(lái)投�！�

他認(rèn)為，專業(yè)機(jī)構(gòu)的投資主要是專業(yè)工具、專業(yè)思維、專業(yè)組合，投資本身是沒(méi)有什么神話可言，但為什么專業(yè)機(jī)構(gòu)比一般人玩得的更好，因?yàn)樗鼘�業(yè)。

對(duì)此，馬光遠(yuǎn)表示，市場(chǎng)上的老百姓其實(shí)非常期待可靠的、安全的、專業(yè)的機(jī)構(gòu)為他們解決焦慮，而不想靠自己，“賺快錢、容易賺錢、高收益、暴利的時(shí)代基本畫上句號(hào)。

基金組合服務(wù)，重新定義投資

人們意識(shí)到一個(gè)中長(zhǎng)期穩(wěn)健的收益是多么重要。然而，中長(zhǎng)期穩(wěn)健收益似乎要比想象中困難。馬光遠(yuǎn)說(shuō)，“沒(méi)有那么多好事，投資經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。你想的是這樣，但是未必如意�！�

與此同時(shí)，投資者的理想選擇，所謂的專業(yè)機(jī)構(gòu)泥沙俱下。投資者很難甄別誰(shuí)才是真“李逵”。馬光遠(yuǎn)說(shuō)，關(guān)鍵在業(yè)績(jī)，關(guān)鍵在口碑，不是它怎么說(shuō)，而是它怎么做。

2017年8月7日，“10年，重新定義投資”薛掌柜第五代基金組合服務(wù)發(fā)布會(huì)上，吳曉波、葉檀和馬光遠(yuǎn)表示，基金組合服務(wù)或?qū)⑵平庵袊?guó)3億中產(chǎn)的財(cái)富焦慮，成為中國(guó)未來(lái)十年的投資主流。而吳曉波更是現(xiàn)場(chǎng)下載薛掌柜APP并投資5萬(wàn)元率先體驗(yàn)。

(葉檀、吳曉波、馬光遠(yuǎn)出席薛掌柜第五代基金組合服務(wù)發(fā)布會(huì))

被眾大咖稱贊的薛掌柜到底是什么來(lái)頭?據(jù)悉，薛掌柜于2007年在中國(guó)開創(chuàng)了基金組合服務(wù)。通過(guò)專家團(tuán)隊(duì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)周期的判斷，選出大類資產(chǎn)，再通過(guò)定性定量篩選，從4000余只基金中精選4-6只構(gòu)建投資組合，并根據(jù)市場(chǎng)行情變化進(jìn)行策略優(yōu)化。同時(shí)全程專家打理，真正實(shí)現(xiàn)省時(shí)省心。

10年間，薛掌柜一直專注于基金組合服務(wù)的研究與實(shí)戰(zhàn)，對(duì)基金組合策略進(jìn)行無(wú)數(shù)遍的實(shí)戰(zhàn)、驗(yàn)證、優(yōu)化，取得了10年平均年化收益率11.3%的成績(jī)，真正幫助投資者實(shí)現(xiàn)中長(zhǎng)期穩(wěn)健收益。

本次薛掌柜發(fā)布的第五代基金組合服務(wù)，更是首創(chuàng)“不達(dá)超額收益，不收任何服務(wù)費(fèi)”的模式。只有當(dāng)實(shí)際收益超出服務(wù)費(fèi)起征點(diǎn)(7%-9%)，薛掌柜才從超額收益部分收取20%作為服務(wù)費(fèi)，實(shí)現(xiàn)與投資者的利益綁定。除此之外，該服務(wù)還將參與門檻設(shè)置在1萬(wàn)元，并讓投資者實(shí)現(xiàn)資金隨進(jìn)隨出。

對(duì)此，馬光遠(yuǎn)表示，大家會(huì)看到包括薛掌柜這樣有愿景，人性化比較強(qiáng)的這些機(jī)構(gòu)，一定會(huì)戰(zhàn)勝那些市場(chǎng)上各種各樣雜七雜八的機(jī)構(gòu)。

馬光遠(yuǎn)：希望薛掌柜能成為投資界的傳奇

馬光遠(yuǎn)說(shuō)，未來(lái)專業(yè)化的方向是一個(gè)不可遏制的趨勢(shì)，你把錢交給專業(yè)機(jī)構(gòu)，讓專業(yè)機(jī)構(gòu)幫你去做一些組合，分散風(fēng)險(xiǎn)，然后能夠確保一定的收益，這是大家可能以后會(huì)看到的一個(gè)大的轉(zhuǎn)變。

馬光遠(yuǎn)也認(rèn)為，現(xiàn)在幾乎每個(gè)人都變成了“專家”，這是這個(gè)時(shí)代的悲哀。所以把自己的錢交給專家，這是我們每個(gè)人的渴望。