寶億萊拎包入住｜時(shí)代地產(chǎn)欲打造30個(gè)未來(lái)小鎮(zhèn)

一直深耕珠三角的時(shí)代地產(chǎn)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“時(shí)代地產(chǎn)”，股票代碼：01233.HK)，寶億萊家居飾品，在過(guò)去的2016年里，新進(jìn)入深莞惠完成珠三角東岸布局，并擬從珠三角起步啟動(dòng)30個(gè)“未來(lái)小鎮(zhèn)”，繼續(xù)深耕珠三角地區(qū)。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者從時(shí)代地產(chǎn)2016年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上獲悉，其全年合同銷售額為293.3億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)50.3%。其中，廣州、清遠(yuǎn)、佛山、珠海、中山等珠三角北、西岸城市貢獻(xiàn)了90%以上的合同銷售額。時(shí)代地產(chǎn)在此次業(yè)績(jī)會(huì)上并未公布深莞惠三城的合同銷售額。

據(jù)業(yè)績(jī)會(huì)上公布的數(shù)據(jù)顯示，莞惠兩城的土地儲(chǔ)備占比8.6%，深圳的兩個(gè)項(xiàng)目也已落地，其在珠三角的布局將趨完善。除了完成深莞惠等珠三角東岸城市的布局外，時(shí)代地產(chǎn)2016年12月13日宣布的30個(gè)“未來(lái)小鎮(zhèn)”計(jì)劃，目前已在廣州、佛山、東莞、中山等城市簽署了相關(guān)合作意向。時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席、行政總裁岑釗雄對(duì)本報(bào)記者表示，公司一如既往地在以廣州為主的珠三角城市進(jìn)行布局。

珠三角布局趨完整

根據(jù)時(shí)代地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，截至2016年12月31日，其在8個(gè)城市擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約1306萬(wàn)平方米。大部分土儲(chǔ)集中在珠三角北、西岸的主要城市，其中廣州占比17%，清遠(yuǎn)占比27%。在珠三角西岸，佛山、珠海、中山分別占比19%、12%、4%。

岑釗雄在業(yè)績(jī)會(huì)上談到，清遠(yuǎn)土儲(chǔ)占比最大，但總貨值并非最大。“我看好清遠(yuǎn)，寶億萊家居飾品，因?yàn)樗�是廣州的后花園，跟廣州的關(guān)系密切�！贬�釗雄在業(yè)績(jī)會(huì)上指出，清遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)與廣州及其他城市相比有一定差距，但2016年清遠(yuǎn)的銷售情況較好。

時(shí)代地產(chǎn)2016年新收購(gòu)14宗地塊，總建筑面積為343.8萬(wàn)平方米，其中廣州就有4宗，佛山、珠海各兩宗，中山、清遠(yuǎn)各一宗，東莞3宗，惠州1宗。岑釗雄此前接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，珠三角區(qū)域的市場(chǎng)容量能夠支持一家企業(yè)做到五六百億或者是更多，時(shí)代地產(chǎn)在珠三角區(qū)域未來(lái)仍有很大的發(fā)展空間。

在過(guò)去的這一年內(nèi)，時(shí)代地產(chǎn)的總資產(chǎn)，從2015年末的450多億元，躍升至2016年末的690多億元。合同銷售額達(dá)293.3億元，同比增長(zhǎng)50.3%;合同銷售面積247.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.2%。此外，營(yíng)業(yè)額為162.1億元，同比增長(zhǎng)18.8%，凈利潤(rùn)為19.8億元，同比增長(zhǎng)27.8%。值得一提的是，其凈負(fù)債比率由2015年的77%，寶億萊家居飾品，下降到了2016年末的55%。

“報(bào)告期內(nèi)，本集團(tuán)布局的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍，取得較快增長(zhǎng)�！睍r(shí)代地產(chǎn)方面介紹，廣州、佛山、珠海、惠州、清遠(yuǎn)、長(zhǎng)沙的商品住宅銷售金額增速顯著高于全國(guó)水平，其積極把握市場(chǎng)節(jié)奏并采取積極的銷售策略，推動(dòng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)。其2016年合同銷售額城市細(xì)分表顯示，廣州貢獻(xiàn)了27.8%，佛山36.0%，珠海23.0%，清遠(yuǎn)5.7%，中山1.0%，長(zhǎng)沙6.5%。

在珠三角西、北岸城市為其貢獻(xiàn)絕大部分銷售額的同時(shí)，時(shí)代地產(chǎn)在2016年開(kāi)始進(jìn)入珠三角東岸的深圳、東莞和惠州。時(shí)代地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，其在珠三角東岸城市的土儲(chǔ)，惠州占比5%，東莞占比4%，深圳方面并未公布。

“不僅僅是廣州，還包括以廣州為主的周邊城市，如佛山、清遠(yuǎn)，都與廣州關(guān)系密切，我們會(huì)在這些區(qū)域持續(xù)投資�！贬�釗雄在業(yè)績(jī)會(huì)上對(duì)本報(bào)記者表示，公司在深圳的兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)落地，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，包括在龍華收購(gòu)了一個(gè)工廠，在光明新區(qū)參與了舊村改造�！肮�司將同步尋找合適的投資機(jī)會(huì)，從舊改項(xiàng)目切入，相信隨著在深圳不斷的深耕，未來(lái)將會(huì)有不錯(cuò)的項(xiàng)目�！�

岑釗雄在談到東莞和惠州時(shí)也表示，接下來(lái)會(huì)積極地參與這兩個(gè)城市的項(xiàng)目。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，珠三角東岸的投資潛力大，市場(chǎng)需求規(guī)模也足夠大，可以支撐此類企業(yè)轉(zhuǎn)變區(qū)位布局，進(jìn)而希望獲取一個(gè)更大的發(fā)展空間。