十強房企新增土地貨值近6萬億元 王健林跌落首富

資料圖：樓市。孫睿 攝

　　十強房企新增土地貨值近6萬億元 王健林跌落首富

　　2017年中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟年度報告之房地產(chǎn)篇

　　調(diào)控，是2017年的中國樓市繞不過去的2個字，近110個城市及部委，超過250多次調(diào)控文件的出臺，徹底改變了市場格局。以往房價領(lǐng)漲全國的一線城市及核心二線城市，在今年下半年被三、四線城市搶去了風(fēng)頭，但在去庫存政策逐步退出的情況下，這一情況恐怕很難延續(xù)。值得注意的是，雖然調(diào)控政策頻繁出臺，但2017年全國商品房銷售面積、金額仍雙雙創(chuàng)下新高，且待售面積持續(xù)下滑，房企三強的銷售額更是紛紛超過5000億元。此外，2017年以來，國家和地方政府紛紛出臺租賃市場利好政策，越來越多的房企切入長租公寓領(lǐng)域搶灘租賃市場。而隨著加快住房制度改革和長效機制建設(shè)成為明年政府要著力抓好的一項重點工作，租賃市場預(yù)計也將迎來更大的發(fā)展。

　　策劃：張亮 張志偉 胡瀟瀅 袁元 賀駿 謝嵐

　　樓市進入“五限”時代

　　各地調(diào)控超250次

　　2017年對于房地產(chǎn)政策的制定者來說無疑是最為忙碌的一年。有機構(gòu)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年以來，全國有近110個城市及相關(guān)部委發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策，出臺文件或規(guī)定的次數(shù)超過250次。

　　可以說，今年的房地產(chǎn)調(diào)控，無論是從參與主體還是政策出臺的頻繁程度，都可謂史無前例。

　　在今年的兩會期間，國務(wù)院對政府工作報告進行了反復(fù)推敲，最終作出修改與補充78處，其中在第14頁第1段第1行，補充了“遏制熱點城市房價過快上漲”。

　　隨后的3月17日，作為一線城市的北京、廣州，率先祭出了調(diào)控重拳，尤其是北京方面手段雷霆。根據(jù)北京“3.17”新政規(guī)定，購買普通二套房的首付比例不低于60%，購買非普通二套房的首付款比例不低于80%；在確定購房套數(shù)時，采用“認房又認貸”的原則，即便名下無房但有貸款記錄，也將被認定是二套住房。

　　除了首付比例的大幅提升以及“先賣后買”的二套房界定標準外，新政的嚴格還體現(xiàn)在即時生效，并未留下任何緩沖期。

資料圖：樓市。孫睿 攝

　　到4月初，北京相關(guān)部門在18天內(nèi)密集出臺10個房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括非京籍購房需連繳個稅60個月、離婚1年內(nèi)申請房貸按二套執(zhí)行、商辦項目不得作為居住使用、禁止中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)等。在這套威力巨大的“組合拳”面前，一季度以來北京高燒不退的樓市迅速降溫。

　　在北京樓市新政的示范作用下，全國主要城市紛紛跟進，收緊了樓市政策。部分城市調(diào)控政策的嚴厲程度甚至超過北京。

　　例如在北京“3·17”新政出臺后不久，包括廈門、福州、廣州、珠海等城市便均出臺了新購房必須持有一定年限后，才可轉(zhuǎn)讓的政策。隨后，繼新購住房五年內(nèi)不得上市交易后，石家莊又將這一政策擴展至經(jīng)濟適用房領(lǐng)域。

　　而限購、限價、限貸、限售、限商的“五限”調(diào)控，也使得中國的房地產(chǎn)市場正式進入“五限”時代。

　　值得注意的是，今年的調(diào)控政策還呈現(xiàn)出延續(xù)性的特點，月月有新政已經(jīng)成為市場常態(tài)。例如9月份，有多達45個城市(含央行等部門)發(fā)布了52個有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容的政策，是歷史上單月出臺樓市調(diào)控政策最多的一次。而此時距離北京發(fā)布“3.17”新政已有半年時間。

　　實際上，頻繁出臺的調(diào)控政策，一方面是為了遏制熱點城市房價過快上漲，另一方面，則是為了加快住房制度改革和房地產(chǎn)長效機制的建設(shè)。

　　12月8日召開的中共中央政治局會議也提出，加快住房制度改革和長效機制建設(shè)，是明年要著力抓好的一項重點工作。而除了要配套相應(yīng)的房地產(chǎn)政策外，金融、稅收等方面的調(diào)整，包括租賃市場的破局，也都將影響到房地產(chǎn)長效機制的建立。

　　全國房價同進退的情況，在2017年被打破。隨著分類調(diào)控的嚴格執(zhí)行，全國各地的房價走勢在2017年也呈現(xiàn)出大相徑庭的景象。

　　其中一線城市和核心二線城市，在3月份北京、廣州等地相繼出臺嚴厲的調(diào)控政策后，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，房價便開始止?jié)q，進入下半年，上述城市房價則紛紛進入下降通道。尤其是在二手房領(lǐng)域，北京、深圳等區(qū)域的房價跌幅甚至超過20%，北京二手房價格跌幅更是連續(xù)6個月領(lǐng)跌全國。而新房則受政府限價影響，持續(xù)保持平穩(wěn)。

　　相比一線城市和核心二線城市，絕大多數(shù)三、四線城市在去庫存政策的引領(lǐng)下，年內(nèi)房價持續(xù)飄紅。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局今年公布的最后一期70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%，同比漲幅則均連續(xù)14個月回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

　　與此同時，15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。從環(huán)比看，7個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1%至0.3%；北京、上海、鄭州和武漢4個城市環(huán)比持平。從同比看，有11個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2%至3.2%，價格已低于去年同期水平。

資料圖：10月11日，湖南長沙一樓盤土地上，推土機正在作業(yè)。 中新社記者 楊華峰 攝

　　對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，“分類調(diào)控、因城施策”的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)。

　　不過，值得注意的是，隨著三、四線城市基本完成去庫存目標，全國商品房庫存量已降至3年前水平，去庫存政策也逐漸退出，這些區(qū)域的房價漲幅開始放緩。

　　據(jù)悉，11月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)4個月回落，其中，11月份比10月份分別回落0.3%和0.2%。

　　而在失去各項去庫存政策的刺激后，尤其是在“房住不炒”定位強化的背景下，市場預(yù)計三、四線城市銷售動力將明顯減弱，房價也將階段性見頂。

　　全國房價走勢分化明顯

　　三、四線城市成漲價主力軍

　　萬達打折轉(zhuǎn)讓630億元資產(chǎn)

　　王健林跌落首富之位

　　2017年之于萬達，之于王健林，頗為不平靜。一夜間甩賣630億元資產(chǎn)，萬億元資產(chǎn)的大船突然調(diào)轉(zhuǎn)方向。

　　王健林也因此失去了首富之位。根據(jù)福布斯的最新排行，王健林的財富減少了整整500億元，排名也從第一位滑落到第四位。

　　有人說，2017年，王健林可謂“流年不利”。表面看來，13個萬達文旅城91%股權(quán)才賣了438億元，77家酒店沒賣到200億元。SOHO中國董事長潘石屹聽到這個消息，直言是不是聽錯了。