平安不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)越秀·星匯云城49%股權(quán) 涉資38.2億

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：4月13日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告宣布，公司作為賣(mài)方與買(mǎi)方廣州聯(lián)衡置業(yè)有限公司及項(xiàng)目公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，軟裝飾加盟寶億萊，據(jù)此，賣(mài)方同意出售而買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目公司股權(quán)的49%，軟裝設(shè)計(jì)拎包入住，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，軟裝飾加盟寶億萊，代價(jià)為人民幣23.27億元。

值得注意的是，買(mǎi)方廣州聯(lián)衡置業(yè)有限公司由平安不動(dòng)產(chǎn)擁有50%股權(quán)。而是次交易項(xiàng)目為位于廣州白云區(qū)同和村的越秀·星匯云城項(xiàng)目。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，由于并無(wú)其他合資格投標(biāo)方，買(mǎi)方提供的有效競(jìng)標(biāo)價(jià)等于初步競(jìng)標(biāo)價(jià)，即股權(quán)轉(zhuǎn)讓為人民幣23.27億元及承擔(dān)項(xiàng)目公司于負(fù)債轉(zhuǎn)讓日期的49%相關(guān)負(fù)債。

上述標(biāo)的項(xiàng)目公司擁有位于中國(guó)廣東省廣州市白云區(qū)同和村華南快速紅云涂料化工廠的四幅土地（AB3103004、AB3103067、AB3103083及AB3103085地塊）項(xiàng)目，即越秀·星匯云城項(xiàng)目。總地盤(pán)面積約為198,938平方米，當(dāng)中的147,736平方米的土地使用權(quán)已出讓予項(xiàng)目公司。項(xiàng)目的準(zhǔn)許建筑面積約為460,765平方米。

項(xiàng)目一經(jīng)落成，軟裝飾加盟寶億萊，將為大型綜合用途住宅及商業(yè)項(xiàng)目，包括（其中包括）30棟高層平層公寓，一個(gè)大型購(gòu)物區(qū)、一個(gè)專(zhuān)屬會(huì)所及一所一流學(xué)校等。項(xiàng)目目前正在建設(shè)中及估計(jì)于2022年落成。

而就建議出售的理由及裨益，越秀地產(chǎn)表示，項(xiàng)目規(guī)模較大，開(kāi)發(fā)期較長(zhǎng)。引進(jìn)一名合作伙伴可分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、提高使用項(xiàng)目公司自有資金的效率及加快現(xiàn)金回籠，這符合公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作雙贏的發(fā)展戰(zhàn)略。建議出售為集團(tuán)引入綜合實(shí)力強(qiáng)且聲譽(yù)良好的金融機(jī)構(gòu)作為戰(zhàn)略伙伴于日后共同探索及把握新商機(jī)提供了一個(gè)良機(jī)。

董事亦認(rèn)為，建議出售為一良機(jī)，可令集團(tuán)變現(xiàn)其于項(xiàng)目公司的資本投資，從而提升公司的整體財(cái)務(wù)狀況，同時(shí)仍可保持對(duì)項(xiàng)目公司及其所從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的多數(shù)控制權(quán)。

集團(tuán)預(yù)期因建議出售將錄得除稅后收益約3.1億元。建議出售的所得款項(xiàng)凈額約38.19億元，經(jīng)計(jì)及相關(guān)交易成本約600萬(wàn)元后，將由集團(tuán)用于對(duì)集團(tuán)的現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資以及用作未來(lái)潛在投資及一般營(yíng)運(yùn)資金。