越秀“雙姝”閃耀云山珠水

2016，是廣州樓市回歸城區(qū)的一年。合富輝煌(中國)市場研究中心在年初發(fā)布的預(yù)測報(bào)告指出，2016年，軟裝飾加盟寶億萊，廣鋼新城板塊、天河牛奶廠板塊、廣州大道北板塊、海珠西板塊將成為廣州樓市的“四大金剛”，軟裝設(shè)計(jì)拎包入住，將使得缺貨多年的中心區(qū)成為住宅供應(yīng)的重點(diǎn)區(qū)域。其中，在廣州大道北板塊及海珠西板塊，越秀地產(chǎn)豪氣投資超過300億元、成功打造的兩大知名大盤越秀·星匯云城及越秀·海珠灣已經(jīng)相繼亮相。

原標(biāo)題：越秀“雙姝”閃耀云山珠水

星匯云城距離白云山風(fēng)景區(qū)僅2公里。

海珠灣坐擁一線江景，與廣鋼新城隔江相望。

星匯云城已經(jīng)開放樣板房。

海珠灣已開放了銷售中心。

海珠灣銷售中心超2000平方米，是廣州最大的銷售中心。

斥資超過300億元打造星匯云城及海珠灣兩大“巨無霸”樓盤

今年第二季，兩大樓盤將陸續(xù)上市

2016年，廣州中心區(qū)新貨將以廣鋼新城板塊、天河牛奶廠板塊、廣州大道北板塊、海珠西板塊為主。其中，在廣州大道北板塊及海珠西板塊，越秀地產(chǎn)豪氣投資超過300億元、成功打造的越秀·星匯云城及越秀·海珠灣相繼亮相：越秀·星匯云城已經(jīng)開放樣板房，越秀·海珠灣則開放了銷售中心，樣板房將在近期開放。今年第二季，這兩大樓盤都將陸續(xù)上市。

地段佳

一個(gè)靠山一個(gè)望江

2016，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，是廣州樓市回歸城區(qū)的一年。合富輝煌(中國)市場研究中心在年初發(fā)布的預(yù)測報(bào)告指出，2016年，廣鋼新城板塊、天河牛奶廠板塊、廣州大道北板塊、海珠西板塊將成為廣州樓市的“四大金剛”，將使得缺貨多年的中心區(qū)成為住宅供應(yīng)的重點(diǎn)區(qū)域。其中，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，在廣州大道北板塊及海珠西板塊，越秀地產(chǎn)豪氣投資超過300億元、成功打造的兩大知名大盤越秀·星匯云城及越秀·海珠灣已經(jīng)相繼亮相。

目前，越秀·星匯云城已經(jīng)開放了樣板房，越秀·海珠灣則開放了銷售中心，樣板房將在近期開放。今年第二季，這兩大樓盤都將陸續(xù)上市。

星匯云城：

距白云山景區(qū)僅2公里

2014年11月24日，廣州出讓位于廣州大道北的“巨無霸”地塊，結(jié)果越秀地產(chǎn)以64.5億元的起拍價(jià)奪得。這是一塊距白云山風(fēng)景區(qū)僅2公里，地理位置絕佳的稀缺靚地。資料顯示，該地塊位于同寶路163號，占地面積約15萬平方米，總可建筑面積（包括地下建筑面積）約65萬平方米。按總可建筑面積計(jì)算，折合樓面地價(jià)僅1.4萬元/m2。而在2013年5月，相鄰地塊出讓時(shí)樓面價(jià)高達(dá)2.56萬元/m2。

海珠灣：

臨江與廣鋼新城相望

2015年6月26日，廣紙地塊首次推出了兩宗商住地，其中的“巨無霸”地塊也被越秀地產(chǎn)以底價(jià)拿下，成交價(jià)為88.98億元，樓面地價(jià)1.6萬元/m2。該地塊處在廣紙片區(qū)內(nèi)，東至工業(yè)大道，西至珠江，北至鶴洞橋，南至石崗路，坐擁一線江景。地理位置上與廣鋼新城隔江相望，是白鵝潭地區(qū)規(guī)劃的重要組成部分。

兩“巨無霸”：

光地價(jià)已達(dá)160多億元

業(yè)界人士指出，越秀地產(chǎn)拿下的兩大“巨無霸”地塊僅地價(jià)就已耗資160多億元，若加上已經(jīng)投入的建安成本，截至目前，越秀地產(chǎn)在兩項(xiàng)目的投資就已經(jīng)超過300億元。愿意如此大手筆在廣州城南、城北同時(shí)打造兩大項(xiàng)目，這無疑彰顯了越秀地產(chǎn)對廣州樓市前景的看好。

其實(shí)，越秀地產(chǎn)在拿地的策略上，一直都頗有獨(dú)到之處：既懂得緊追城市發(fā)展腳步，也深諳人文情懷。拿下星匯云城地塊，是因?yàn)榭春闷涫前自粕铰唇^版的巨無霸宅地，同時(shí)也是廣州新興的生態(tài)住宅區(qū)。而拿下廣紙“首秀”的地塊，則因?yàn)樵叫愕禺a(chǎn)的“珠江”情結(jié)。翻查越秀地產(chǎn)以往的拿地歷史不難發(fā)現(xiàn)，沿著珠江拿地已成“慣例”，從二沙島、到珠江新城、到南洲路、到大學(xué)城、再到市橋南和海珠灣，可謂珠江所至，越秀所在。

規(guī)劃好

一個(gè)高端

一個(gè)高標(biāo)

當(dāng)然，不可否認(rèn)的一點(diǎn)是，看中規(guī)劃帶來的利好才是越秀地產(chǎn)出手拿地的關(guān)鍵所在。

星匯云城：

新中軸線上生態(tài)住宅區(qū)

首先，就越秀·星匯云城而言，從區(qū)位分析，越秀·星匯云城地處屬于廣州大道北板塊的白云山東側(cè)，就有明確的規(guī)劃利好。早在2014年，由5個(gè)國企地塊組成的白云山東側(cè)片區(qū)規(guī)劃獲批成為白云東組團(tuán)。該組團(tuán)總建筑面積達(dá)136.54萬平方米，距離白云山只有2公里，距離地鐵三號線同和站800米，規(guī)劃人口也將增加3.19萬人。這意味著一個(gè)巨型生態(tài)住宅區(qū)將快速在此成型。

而越秀·星匯云城項(xiàng)目作為越秀地產(chǎn)回歸中心城區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，其位于廣州城市新中軸核心區(qū)域是其最大的優(yōu)勢所在。眾所周知，廣州新城市中軸以商務(wù)辦公定位為主，導(dǎo)致規(guī)模龐大的純住宅社區(qū)極為稀缺。作為定位打造中軸上的核心生活區(qū)的越秀·星匯云城，主要的目標(biāo)客無疑就是在中軸上工作的“高資人群”，因此也就決定了未來該項(xiàng)目的居住人群整體素質(zhì)較高。

海珠灣：

高標(biāo)準(zhǔn)配套濱水生活圈

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，同樣，規(guī)劃的利好也在海珠西板塊體現(xiàn)。按照政府規(guī)劃，未來的海珠將依托軌道中心打造西部產(chǎn)業(yè)和就業(yè)引擎，實(shí)現(xiàn)就業(yè)與居住的平衡。隨著廣佛線的加快建設(shè)以及廣佛之間交通聯(lián)系的強(qiáng)化，越秀·海珠灣所在的廣紙片區(qū)已經(jīng)成為海珠對接廣佛生活圈的“橋頭堡”。有政府規(guī)劃部門人士就建議，廣紙片區(qū)應(yīng)強(qiáng)調(diào)面向高品質(zhì)休閑生活，承載都市休閑、觀光、娛樂、服務(wù)的生活功能。

日前，市國規(guī)委公布《海珠區(qū)廣紙片區(qū)規(guī)劃深化及控規(guī)修編》通告，并表示已獲得廣州市政府批準(zhǔn)，于今年2月21日起正式實(shí)施。業(yè)界認(rèn)為，對比起廣紙舊的規(guī)劃，如今的廣紙新城參照廣州市最高標(biāo)準(zhǔn)對片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行配置是整個(gè)板塊的最大利好。

目前，廣紙片區(qū)主要靠工業(yè)大道來疏解交通，未來，該片區(qū)的交通配套將有明顯改善。規(guī)劃顯示，政府除了加快實(shí)施快捷路二期、廣佛線二期和11號線，還在片區(qū)內(nèi)規(guī)劃了新型有軌電車、珠江水上BUS碼頭，再加上地鐵、自行車換乘系統(tǒng)，未來在廣紙片區(qū)低碳出行有了更多選擇。

星匯云城

85m2復(fù)式四房實(shí)用率達(dá)135%

越秀·星匯云城是今年較引人注目的全新樓盤之一。該項(xiàng)目臨近地鐵3號線延長線同和站，緊鄰天河北和珠江新城商圈，背靠帽峰山，環(huán)境宜居，是白云區(qū)目前在售的最大的住宅社區(qū)。

項(xiàng)目引進(jìn)廣州大學(xué)附屬小學(xué)和廣大附屬幼兒園

該項(xiàng)目由30棟24~32層的高層組成，總戶數(shù)約4500戶，總規(guī)劃入住人數(shù)在1.5萬左右。而車位數(shù)量超過5000個(gè)，車位比例達(dá)1:1以上。