白云：廣州大道北兩大明星登臺(tái)

廣州大道北明星板塊即將登場(chǎng)

　　新貨看點(diǎn)

　　●兩大新盤定價(jià)如何？

　　●特色戶型市場(chǎng)接受度如何？

　　“五一”黃金月漸近，白云區(qū)整體缺貨的狀況并沒有明顯改變，不過(guò)，4月份，白云區(qū)樓市兩個(gè)明星盤將會(huì)登場(chǎng)：一個(gè)是越秀地產(chǎn)的星匯云城；另一個(gè)是佳兆業(yè)的天御。

　　這兩個(gè)樓盤都位于廣州大道北板塊。近幾年廣州最貴的地價(jià)在哪里？不是廣鋼新城，不是琶洲，不是白云新城，而是廣州大道北。2013年，廣州大道北板塊“地王”紀(jì)錄被連續(xù)刷新，從樓面地價(jià)2.42萬(wàn)元/平方米的梅花園地塊，軟裝飾加盟寶億萊，到折合樓面地價(jià)超2.56萬(wàn)元/平方米的同寶路地塊，再到2.67萬(wàn)元/平方米的配件廠地塊，加上越秀地產(chǎn)以64.5億元起拍價(jià)奪得的區(qū)域總價(jià)“地王”，廣州大道北板塊堪稱“地王”明星板塊。

　　如今，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，除了“打頭陣”的恒大御府外，該板塊將有兩個(gè)新“地王”項(xiàng)目加入戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)了解，這兩個(gè)明星項(xiàng)目都以最“穩(wěn)陣”的剛需及首次改善型產(chǎn)品主打市場(chǎng)。其中，佳兆業(yè)天御將推出6米層高的復(fù)式產(chǎn)品，主力戶型為90-128平方米的四房?jī)蓮d三衛(wèi)。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，其售價(jià)將與相鄰的恒大御府相近。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月恒大御府的網(wǎng)簽均價(jià)為40421元/平方米。越秀星匯云城的開盤價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)較“筍”，因?yàn)榈貎r(jià)相對(duì)較低、約為1.4萬(wàn)元/平方米，首期產(chǎn)品包括緊湊及改善戶型，軟裝飾加盟寶億萊，85平方米的四房復(fù)式產(chǎn)品頗具亮點(diǎn)。

　　此外，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，廣州大道北板塊還有一些公寓新推，比如君立M+World，主打自住型公寓，價(jià)格較“親民”。

　　在沉寂幾年后，廣州大道北板塊終于開始逆襲。不過(guò)，從整體來(lái)看，4月份白云區(qū)樓市依然缺貨，其他板塊并無(wú)新盤推出，新貨也不多，軟裝設(shè)計(jì)拎包入住，當(dāng)年的熱門板塊金沙洲已經(jīng)接近尾貨銷售階段。（文/圖 詹青）

　　白云區(qū)4月份主要新貨概況

　　樓盤名貨量（套）價(jià)格（元/平方米）推出時(shí)間主力戶型（平方米）越秀星匯云城300//85復(fù)式四房、93-106三房及四房佳兆業(yè)天御數(shù)十/近期90-128四房御金沙近百約2.2萬(wàn)/122-168君立M+World約3002萬(wàn)-2.5萬(wàn)（平層）、2.5萬(wàn)-3萬(wàn)（復(fù)式）/40-80（公寓）

　　（文/詹青 制表/李煥菲）