售樓處樣板房軟裝設(shè)計

今天有有一個人跟我說只要是軟裝設(shè)計公司都做樣板間，我有點不認同，我在想就在這個國際化大都市北京市場上又有幾家是專業(yè)做樣板間的。可是對于一個擁有十年軟裝設(shè)計經(jīng)驗的設(shè)計公司來說，曼洛尼有理由在這里來詮釋一個真正意義上的樣板間設(shè)計概論。當(dāng)前的軟裝設(shè)計公司有兩種，一種是實實在在的從空間設(shè)計美學(xué)的角度進行設(shè)計的，另一種就是打著軟裝設(shè)計公司的大旗到處招搖撞騙，誤導(dǎo)這個市場。

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　　在個性張揚的大時代，不少企業(yè)或個人都在處心積慮、想方設(shè)法擴大自己的知名度和影響力，期望在盛名之下斬獲更多的社會和經(jīng)濟利益;然而，也有一些創(chuàng)業(yè)人或生產(chǎn)經(jīng)營者沉默寡言，埋頭做事，不事張揚地取得著一個又一個驕人的成績。曼洛尼作為北京軟裝市場上一刻新星，寶億萊家居飾品，無疑他是最亮的。

　　一、房地產(chǎn)樣板房的發(fā)展

　　改革開放以來，中國的房地產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)達起來。隨著人們經(jīng)濟能力、認知水平的提高，行業(yè)競爭加劇，國外樓盤的包裝概念引入進來，樣板房在房地產(chǎn)的銷售過程中起著重要作用。

　　1990年，萬科地產(chǎn)策劃制作了中國本土的第一套樣板房——深圳天景花園，引領(lǐng)了房地產(chǎn)業(yè)的潮流，寶億萊家居飾品，為萬科樹立品牌、促進銷售起到良好作用。

　　經(jīng)過十幾年的發(fā)展變化，目前的情況表明：制作了樣板房的地產(chǎn)項目比沒有樣板房的銷售要好;有樣板房的戶型比沒做的戶型銷售情況好;引領(lǐng)時尚的樣板房比一般化裝飾的項目效益好�，F(xiàn)在，全國各地大大小小的房地產(chǎn)商越來越重視售樓項目的整體環(huán)境包裝和樣板房的室內(nèi)設(shè)計與施工。

　　二、對樣板房設(shè)計的獨特見解

　　房地產(chǎn)的發(fā)展給曼洛尼設(shè)計提供了廣闊的施展空間。深入、廣泛地介入房地產(chǎn)行業(yè)，成為曼洛尼設(shè)計發(fā)展壯大的關(guān)鍵。短短的十年之間，曼洛尼已經(jīng)跟龍湖地產(chǎn)、雅士地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、潤澤地產(chǎn)都簽訂了大量長期間的合作合同，同時也在別墅軟裝、酒店軟裝、會所軟裝等領(lǐng)域有很深的建樹。

　　樣板房設(shè)計的特點：

　　近年來，樣板房設(shè)計幾乎成為一個專門的領(lǐng)域。一般說來，樣板房有如下幾個特點：

　　關(guān)聯(lián)性。樣板房的設(shè)計與樓盤的定位及銷售唇齒相依，樣板房的設(shè)計必須與定位、賣點相關(guān)聯(lián)、相呼應(yīng)。

　　針對性。普通的住宅裝飾設(shè)計，一般只為某一個體服務(wù)，滿足個體家庭的居住需求，而樣板房則針對于某一特定的目標(biāo)客戶群體。設(shè)計師必須分析這一群體共性的生活方式需求，通過設(shè)計語言表達出來。

　　展示性。樣板房的展示性強于實用性。樣板房的首要功能是配合銷售，強調(diào)感觀效果，客戶并不一定使用它，而普通住宅的主要功能用于居住。所以，那種樣板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。許多發(fā)展商希望樣板房將來能賣給客戶，要求將樣板房做到又好看又實用。

　　煽動性。樣板房為了推動銷售，一般做得夸張一些，甚至達到一種舞臺布景效果，具有極強的煽動性。通過光、形、色、擺設(shè)創(chuàng)造某種非常吸引人的氛圍效果，去俘虜客戶的心，激起客戶的購買欲望。

　　特色性。一個樣板房必須有特色，讓人記住。發(fā)展商總是希望樣板房與眾不同，讓人耳目一新，甚至引起轟動效應(yīng)，成為人們的談資。

　　樣板房設(shè)計的原則：

　　樣板房設(shè)計其實是戶型結(jié)構(gòu)的美化和再創(chuàng)造，強化自己的優(yōu)點，掩飾其中的缺點，以便完美地展現(xiàn)在客戶面前。因此，樣板房設(shè)計的關(guān)鍵原則就是：

　　揚長充分展示自己的優(yōu)點。靈活的房間結(jié)構(gòu)、完美的布局、大面寬、好的采光、較高的層高、良好的視野、景觀等都可以引導(dǎo)強化。比如有些房子無梁無柱，那我們可以在自由組合上下功夫，展示房間間隔靈活的一面;如果層高比較高，高到一定程度，可以引導(dǎo)客戶去加蓋夾層，使人們覺得房子具有靈活性，于是便有了所謂“使用面積大于建筑面積”的宣傳效應(yīng)，讓人們覺得物超所值。

　　避短通過設(shè)計的手法來彌補戶型的缺憾———房子或多或少都存在某些缺憾。那么需要通過設(shè)計師給予彌補或掩飾。

　　主題風(fēng)格樣板房設(shè)計必須有明顯的主題思路或風(fēng)格，讓人們記憶深刻。

　　樣板房設(shè)計的關(guān)鍵因素：

　　人們接觸樣板房的時間最多只有幾分鐘時間，如何在短短的幾分鐘里去俘虜買家的心，使理性的思維在這個特定的環(huán)境里變得亢奮、變得感性。為達到這個效果，可以充分利用下面幾個因素：

　　光、燈具——光是營造氣氛的重要工具，有一個恰當(dāng)?shù)墓猸h(huán)境非常重要。要做到柔和、舒適，有層次。照明分三種方式：背景照明、輔助照明、重點照明。在設(shè)計中，這三種燈光照明要注意組合，組合得當(dāng)可產(chǎn)生迷人的效果。三種照明的光亮度比例是背景照明1：3：5。照明設(shè)計時，有時不希望看到燈具，燈具藏在一個很隱蔽的地方。有時則要讓燈具成為裝飾的一部分。確實，好的燈具具有很好的裝飾效果，為空間增色不少。

　　色——顏色最能刺激人的視覺神經(jīng)。設(shè)計師必須關(guān)注色彩的象征性和意象性，有意識地利用色彩媒介傳達出一定的意境、情感和內(nèi)涵。恰當(dāng)?shù)赜�，可以塑造不同凡響的氣氛，達到以少勝多的效果。用色彩來組織設(shè)計語言是最有效、最經(jīng)濟的手法，往往能收到事半功倍的效果。

　　新材料、新技術(shù)——“新”代表著最新的時尚�？萍嫉陌l(fā)展，新技術(shù)的應(yīng)用可以讓人耳目一新，吸引客戶的注意力。