寶億萊拎包入�。鼤r(shí)代地產(chǎn)20億摘廣州海珠地塊 樓板單價(jià)創(chuàng)歷史記錄

時(shí)代地產(chǎn)20億摘廣州海珠地塊 樓板單價(jià)創(chuàng)歷史記錄 澎湃新聞     2017-03-30 09:06

[摘要] 3月29日，廣東省廣州市迎來迎來“3.17樓市新政”后的首場土地競買活動(dòng)，9幅土地進(jìn)入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，其中，白云區(qū)、海珠區(qū)各1幅住宅用地，黃埔區(qū)1幅商業(yè)用地，增城區(qū)5幅宅地和1幅旅館用地。

3月29日，廣東省廣州市迎來迎來“3.17樓市新政”后的首場土地競買活動(dòng)，9幅土地進(jìn)入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，其中，白云區(qū)、海珠區(qū)各1幅住宅用地，黃埔區(qū)1幅商業(yè)用地，增城區(qū)5幅宅地和1幅旅館用地。

其中，海珠地塊為矚目，是近年來廣州少有推出的一線望江地塊，引來21家房企競拍。資料顯示，海珠區(qū)石崗路AH051028地塊總占地面積20211平方米，容積率高為4.0，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，計(jì)容建筑面積不大于80844平方米，起始樓板價(jià)17377元/平方米。

下午2點(diǎn)10分，海珠區(qū)住宅用地進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)，整體軟裝寶億萊家居飾品，5分鐘之后，樓板價(jià)突破4.8萬元/平方米，一舉超越海珠區(qū)高4.5萬元/平方米的樓板價(jià)；房企報(bào)價(jià)仍在繼續(xù)，開拍10分鐘之后，突破5萬元/平方米。

終，該地塊被時(shí)代地產(chǎn)(01233.HK)以20.4億元、配建44100平方米的政策用房的代價(jià)競得，溢價(jià)率219%，折合樓板價(jià)55437元/平方米，刷新廣州土地高單價(jià)記錄。

該地塊周邊并無在售新建商品住宅，目前海珠區(qū)可售新建商品住宅主要集中在廣紙片區(qū)，均價(jià)在4.5-5萬/平方米。

時(shí)代地產(chǎn)成立于1999年，目前主營業(yè)務(wù)為住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及特色小鎮(zhèn)的開發(fā)與管理，業(yè)務(wù)主要集中珠三角區(qū)域，為港股上市公司，中國房地產(chǎn)50強(qiáng)。

2016年，時(shí)代地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額293.3億元，同比增長50.3%；合同銷售面積247.3萬平方米，同比增長14.2%；實(shí)現(xiàn)利潤19.55億元，同比增37.6%。

方圓地產(chǎn)市場分析師鄧浩志認(rèn)為，廣州高地價(jià)的誕生對(duì)市場心理沖擊巨大，大幅提升了市場對(duì)地價(jià)和房價(jià)未來的預(yù)期，“無論一手或二手市場，接下來的幾個(gè)月只有加速漲價(jià)，跌價(jià)甚至放緩的可能性都不大。

當(dāng)天，增城區(qū)永寧街崗豐村、長崗村A17005號(hào)、6號(hào)和7號(hào)三幅地塊均被碧桂園(02007.HK)競得。三宗地塊樓面價(jià)分別為22742元/平方米、23963元/平方米和23599元/平方米。

增城區(qū)荔城街地塊以樓面價(jià)14000元/平方米的單價(jià)由自然人劉生獲得；增城區(qū)章陂村地塊則被招商地產(chǎn)（001979.HK）摘走，樓面價(jià)20195元/平方米。

金地(600383.SH)以8.3億元競得拿下白云區(qū)新市街住宅用地，樓面價(jià)32905元/平方米。黃埔科學(xué)城商業(yè)用地，由廣州多益網(wǎng)絡(luò)股份有限公司以底價(jià)競得，樓板價(jià)6490元/平方米。

近幾個(gè)月，寶億萊家居飾品，廣州房地產(chǎn)市場急劇升溫。以二手房為例，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月，廣州市的二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.7%，同比大幅上漲近三成；廣州市住建委的數(shù)據(jù)顯示，2016年二手住宅買賣的備案宗數(shù)為12.99萬宗，同比增加59%，達(dá)到歷史峰值。

在房價(jià)快速上漲的壓力之下，3月17日，廣州市出臺(tái)被稱為“史上嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策。無房無貸者，首付低3成；無房有貸款記錄者，首付低4成；有房無貸款記錄者，或者首套房貸還清者，首付低5成；首套未還清的則首付低7成，同時(shí)外地戶籍需要5年納稅或社保證明，此前的政策是需要3年。

專家表示，近期廣州房地產(chǎn)市場交易活躍、房價(jià)遠(yuǎn)低于其他一線城市，房企會(huì)看好此類城市。但廣州的土地樓板價(jià)再次刷新，整體軟裝寶億萊家居飾品，是比較意外的，有違當(dāng)前的調(diào)控思路，易拉動(dòng)周邊區(qū)域房價(jià)上漲，或會(huì)引起政府對(duì)房企拿地資金審查、土地競買規(guī)則等政策的改變。

標(biāo)簽： 首付低 時(shí)代地產(chǎn)

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