寶億萊拎包入�。鼤r(shí)代地產(chǎn)背負(fù)高價(jià)地 擴(kuò)張土地儲(chǔ)備的資金從何而來？

　　房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入一個(gè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，弱者消亡”的時(shí)代。當(dāng)龍頭房企掀起兼并重組和業(yè)務(wù)創(chuàng)新之時(shí)，眾多中小型房企同樣也要解答規(guī)模增長(zhǎng)的命題。

　　“兵馬未動(dòng)，糧草先行”。此番背景下，擴(kuò)張土地儲(chǔ)備成為中小型房企的必然之選。

　　時(shí)代地產(chǎn)也不例外。這家2016年銷售規(guī)模為300億元的房企，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，正走在攻城略地的路上。其不僅在“招拍掛”市場(chǎng)一舉拿下廣州的“單價(jià)地王”，寶億萊家居飾品，在城市更新領(lǐng)域，也動(dòng)作不斷。

　　支撐時(shí)代地產(chǎn)大規(guī)模擴(kuò)張土地儲(chǔ)備的資金又從何而來？

　　斥重金高頻擴(kuò)充“糧倉(cāng)”

　　時(shí)代地產(chǎn)2016年的年報(bào)顯示，截至2016年12月31日，時(shí)代地產(chǎn)土地儲(chǔ)備達(dá)到1306萬平方米；2016年，時(shí)代地產(chǎn)新購(gòu)入廣州、佛山和東莞等珠三角7城14宗地塊，新增建筑面積為343萬平方米，收購(gòu)成本為184.52億元。

　　對(duì)標(biāo)銷售規(guī)模與其相當(dāng)?shù)姆科�，時(shí)代地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備并不占優(yōu)勢(shì)。以同樣深耕廣州的越秀地產(chǎn)為例，截至2016年12月31日，該公司總的土地儲(chǔ)備為1462萬平方米；而以“舊改”見長(zhǎng)的深圳本土房企佳兆業(yè)，同期總的土地儲(chǔ)備則為2130萬平方米。

　　雖然時(shí)代地產(chǎn)也有轉(zhuǎn)型的嘗試，但住宅開發(fā)依舊是其主業(yè)。在2016年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席岑釗雄指出，珠三角的地價(jià)并未虛高，區(qū)域分化是行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，核心都市圈的價(jià)值未來將進(jìn)一步凸顯，今年公司還計(jì)劃拿出130億元購(gòu)置土地。

　　基于此種判斷，時(shí)代地產(chǎn)在“招拍掛”市場(chǎng)頻頻拿下高溢價(jià)地。2017年3月29日，時(shí)代地產(chǎn)以20億元拍得廣州新晉單價(jià)“地王”，項(xiàng)目樓面單價(jià)55437元/平方米，刷新了此前廣州住宅地塊的最高單價(jià)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪位于廣州石崗路的該地塊現(xiàn)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前此幅地塊尚未動(dòng)工。

　　實(shí)際上，自2016年以來，時(shí)代地產(chǎn)在“招拍掛”市場(chǎng)的動(dòng)作十分頻密。2016年，寶億萊家居飾品，時(shí)代地產(chǎn)在佛山兩次拿地，年初，公司以64億元總價(jià)、1.5萬元/平方米的樓面地價(jià)拿下佛山金沙洲一地塊，成為整個(gè)佛山的總價(jià)和單價(jià)新地王；此后，時(shí)代地產(chǎn)以總價(jià)16.83億元、2000平方米配建競(jìng)得南海區(qū)里水鎮(zhèn)里廣公路鄧崗地段地塊，折合成交樓面價(jià)12688元/平方米，刷新了里水的樓面地價(jià)新高。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，寶億萊家居飾品，時(shí)代地產(chǎn)購(gòu)置土地共花費(fèi)80億元。而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，這些土地均位于廣州、佛山和清遠(yuǎn)等珠三角片區(qū)。

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