寶億萊拎包入�。�萬科營收同比降6.7%至698億 郁亮：未來將發(fā)展“軌道+物業(yè)”模式

人民網(wǎng)8月25日北京電(徐倩)今日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布了股權(quán)大戰(zhàn)結(jié)束后首個(gè)半年報(bào)。

報(bào)告顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入698.1億元，整體軟裝寶億萊家居飾品，同比下降6.7%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤73億元，同比增長36.5%。

從上半年銷售數(shù)據(jù)來看，萬科銷售額稍落后于碧桂園，后者上半年實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)2889億元，同比增長131%，同時(shí)，恒大銷售金額為2440.9億元，同比增72%，暫列第三。

對(duì)于營收的下降，萬科表示，上半年實(shí)現(xiàn)竣工面積636.5萬平米，較2016年同期減少9.4%，占全年竣工計(jì)劃的比例為26%。由于大部分竣工集中在下半年，上半年萬科結(jié)算規(guī)模較去年同期略有下降，因此營收有所下滑。

其董事會(huì)秘書朱旭稱：“從當(dāng)前進(jìn)度來看，全年竣工面積預(yù)計(jì)將與年初計(jì)劃基本持平，全年的結(jié)算規(guī)模依然有保障。”

盡管結(jié)算規(guī)模有限，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，但隨著一批在市場回暖期銷售、盈利情況相對(duì)較好的項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，上半年萬科的凈利潤仍然實(shí)現(xiàn)了較大幅度的提升，不僅如此，其毛利率也相比上年同期提升7.35%至25.26%。

今年上半年是萬科發(fā)展歷史上關(guān)鍵的一年。今年年初，深圳市地鐵集團(tuán)有限公司成為萬科基石股東。萬科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮表示，未來，雙方有望結(jié)合各自在建設(shè)運(yùn)營管理以及物業(yè)開發(fā)上的優(yōu)勢，合力推進(jìn)“軌道+物業(yè)”模式，共同拓展市場，提升城市配套服務(wù)能力。

郁亮稱，房地產(chǎn)長效機(jī)制的重點(diǎn)在于通過供給側(cè)改革，完善供給制度，真正落實(shí)“房子是用來住的”，其中，寶億萊家居飾品，加快發(fā)展‘軌道+物業(yè)’和租售并舉，是解決居住問題的重要手段。

新增79個(gè)項(xiàng)目 64%為合作所得

2017年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積1868.5萬平方米，同比增長32.6%，銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%。公司繼續(xù)堅(jiān)持“為普通人蓋好房子”的定位，所銷售產(chǎn)品中，94%為144平方米以下的中小戶型普通商品房。

值得注意的是，萬科上半年在16個(gè)城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)氐谝唬�在深圳、北京、杭州、上海、天津、武漢、成都、寧波等8個(gè)城市的銷售金額超百億。

截止6月底，萬科持有貨幣資金1075.6億元，寶億萊家居飾品，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和(501.4億元);凈負(fù)債率僅19.61%，繼續(xù)保持在行業(yè)低位。

上半年，萬科共獲取新項(xiàng)目79個(gè)，總規(guī)劃建筑面積1559.8萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積983.8萬平方米，并新進(jìn)入哈爾濱、石家莊、蘭州等城市。

“萬科始終堅(jiān)持聚焦核心城市經(jīng)濟(jì)圈的投資策略”，朱旭表示，“上半年按投資金額計(jì)算，公司新增項(xiàng)目91.9%位于一二線城市”。

為了確保以合理價(jià)格補(bǔ)充項(xiàng)目資源，上半年萬科積極拓展合作、股權(quán)收購、代建等多元化的投資渠道，按建筑面積計(jì)算，新增項(xiàng)目的64.7%為通過合作方式獲取。

截至6月底，萬科在建項(xiàng)目權(quán)益建筑面積約4256.9萬平方米，規(guī)劃中項(xiàng)目權(quán)益建筑面積約3461.1萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件的權(quán)益建筑面積約294.1萬平方米�？傮w項(xiàng)目資源保持在滿足未來兩年以上的開發(fā)水平。

拓展多元化業(yè)務(wù) 長租公寓為亮點(diǎn)

在傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，萬科持續(xù)推進(jìn)“城市配套服務(wù)商”戰(zhàn)略，有序推進(jìn)物業(yè)服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、長租公寓等拓展業(yè)務(wù)，同時(shí)，探索了冰雪度假、養(yǎng)老、教育、產(chǎn)業(yè)辦公等衍生業(yè)務(wù)。

上半年，在“租售并舉”等一系列政策推動(dòng)下，住房租賃市場正迎來快速發(fā)展良機(jī)。作為率先布局這一領(lǐng)域的企業(yè)，萬科所著力打造的集中式長租公寓品牌“泊寓”，面向城市青年人群的中長期租住需求，已逐步贏得市場認(rèn)可。截至6月底，泊寓業(yè)務(wù)已覆蓋21個(gè)城市，累計(jì)獲取房間數(shù)超過7萬間，累計(jì)開業(yè)超2萬間。預(yù)計(jì)年內(nèi)泊寓的獲取房間數(shù)將超過10萬間。

此外，在物業(yè)服務(wù)方面，萬科物業(yè)上半年合并報(bào)表收入30億，同比增長69.9%，商業(yè)和寫字樓物業(yè)管理能力持續(xù)提升。商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營方面，萬科以印力集團(tuán)作為旗下商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，專注于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)和運(yùn)營管理，截止6月底，共持有及管理的商業(yè)物業(yè)面積超過850萬平方米。

在冰雪度假領(lǐng)域，萬科目前已運(yùn)營吉林松花湖、北大壺、北京石京龍三個(gè)滑雪場及滑雪度假區(qū)，管理面積居全國首位。2016-2017雪季，三個(gè)雪場的累計(jì)滑雪人次為45萬，客流同比增長50%。

此外，今年8月，萬科還與新加坡悅榕集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將成立合資平臺(tái)——悅榕中國控股公司，以整合悅榕集團(tuán)在中國區(qū)域的品牌酒店及資產(chǎn)，未來雙方將在客戶資源、酒店開發(fā)、養(yǎng)生與養(yǎng)老等領(lǐng)域發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。