物業(yè)服務(wù)直接影響房?jī)r(jià)相差幾十萬(wàn)

小明在金雞湖邊撿到七顆龍珠，召喚出了神龍。

神龍：“我可以滿足你一個(gè)愿望，任何愿望都可以。”

小明：“我要世界和平！”

神龍：“這個(gè)愿望太過(guò)分了，換一個(gè)吧。”

小明：“我要房?jī)r(jià)下降！”

神龍：“那什么，你前面那個(gè)愿望是什么？再說(shuō)一次。”

到了年底，很多人這時(shí)都即將拿到獎(jiǎng)金、分紅等，手里有了些資金，于是就開(kāi)始盤(pán)算著買房。無(wú)論是首次購(gòu)房還是手里已有多套房產(chǎn)的朋友一定都會(huì)有許多自己的困擾。

這買房子啊，除了考慮地段、配套、戶型、樓層、朝向等，寶億萊家居飾品，現(xiàn)在流行看“物業(yè)”。

物業(yè)可不是這些，物業(yè)更多的是指物業(yè)管理和服務(wù)，也就是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同契約，對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全防衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。說(shuō)起物業(yè)，隨著當(dāng)前換房成本越來(lái)越高，買房者更看中的是樓盤(pán)品質(zhì)以及后期物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)的影響真的會(huì)很不一般呢！

某二手房?jī)r(jià)網(wǎng)

億城新天地

一期、二期、三期

掛牌均價(jià)的對(duì)比

圖中所示，三者建成時(shí)間分別為2009年、2010年、2011年。三者同一開(kāi)發(fā)商、同一社區(qū)、建筑風(fēng)格相近、建筑年代相近、樓房品質(zhì)相近，僅二期榭雨苑于2016年1月1日的物業(yè)服務(wù)商由業(yè)主大會(huì)表決選聘為江蘇蘇南萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司。幾年下來(lái)，三者中有兩者的二手交易掛牌均價(jià)甚至相差到了1603元。按照一個(gè)100M²的房子計(jì)算，差價(jià)達(dá)160300元！

*數(shù)據(jù)來(lái)源于蘇州本地寶

根據(jù)蘇州本地寶2016年11月28日發(fā)布的2016年蘇州各小區(qū)房?jī)r(jià)大全中的數(shù)據(jù)顯示，結(jié)合目前2017年12月的掛牌均價(jià)，三者的房?jī)r(jià)漲幅還是有很大的差距。

一期鐘南花苑：8.2%

二期榭雨苑：15.1%

三期香頌花園：6.5%

竣工時(shí)間相對(duì)較后的三期香頌花園甚至沒(méi)有占到樓盤(pán)較新之優(yōu)勢(shì)，與稍早竣工的二期榭雨苑相比，漲幅居然差了2倍還多！

*榭雨苑周邊房產(chǎn)中介

實(shí)際過(guò)程中，我們走訪了億城新天地周邊的二手房屋交易中介所，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，寶億萊家居飾品，也應(yīng)證了上述的信息。

某家知名房產(chǎn)中介公司的一名張姓經(jīng)理說(shuō)到：“榭雨苑的房子比周邊一期三期的房?jī)r(jià)高的狀況確實(shí)存在。在買房者看房過(guò)程中，由進(jìn)入小區(qū)大門開(kāi)始，購(gòu)房者就會(huì)開(kāi)始打量小區(qū)整體的綠化環(huán)境，設(shè)備配套等。往往在看過(guò)幾個(gè)小區(qū)的房子之后，如果小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備配套差，這類問(wèn)題會(huì)成為談價(jià)過(guò)程中銷售人員難以去辯駁的方面，恰恰在榭雨苑我們就遇不到這類問(wèn)題，小區(qū)的環(huán)境配套也能成為我們銷售口中的亮點(diǎn)！”

萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、物業(yè)事業(yè)部首席執(zhí)行官朱保全先生在2014中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第七屆中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)上曾說(shuō)過(guò)這樣的話：

“我做房地產(chǎn)超過(guò)15年的時(shí)間，在去年，我在深圳因?yàn)楹⒆拥脑�因，買了一個(gè)房，那個(gè)房呈現(xiàn)兩個(gè)特征，第一個(gè)特征是房?jī)r(jià)很貴，第二個(gè)特征是房子還“很普通”。那么作為一個(gè)房地產(chǎn)的從業(yè)者，尤其作為一個(gè)物業(yè)管理公司的從業(yè)者，我花了很貴的價(jià)錢，買了一個(gè)“很普通”的樓盤(pán)，進(jìn)去之后，我做的第一件事情是送給小區(qū)物業(yè)公司一個(gè)垃圾桶，因?yàn)楝F(xiàn)在的垃圾桶設(shè)計(jì)不好，蓋子上面常常堆滿了垃圾，觀感不好。同時(shí)呢，我已經(jīng)計(jì)劃好，將來(lái)離開(kāi)這個(gè)小區(qū)賣房子的時(shí)候，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，準(zhǔn)備再投入150塊錢，把一樓油漆剝落、看上去破破爛爛的消防門和消防管線重新刷一遍，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，因?yàn)槲矣X(jué)得這兩個(gè)動(dòng)作做了，會(huì)讓本來(lái)已經(jīng)每平米幾萬(wàn)塊錢的房子能再多賣一千塊錢。一個(gè)垃圾桶貴的也就兩三百塊錢，刷一個(gè)油漆一百多塊，但是帶來(lái)的房?jī)r(jià)變化是不一樣的。大家眼中的物業(yè)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的站崗，不是一個(gè)簡(jiǎn)單的保潔，不是簡(jiǎn)單的一個(gè)地產(chǎn)售后部門，也不是大家說(shuō)的最后一公里，也不是社區(qū)糾紛——其實(shí)物業(yè)是用時(shí)間檢驗(yàn)的一個(gè)行業(yè)，他是與客戶的百萬(wàn)資產(chǎn)直接掛鉤的一個(gè)行業(yè)。”

買房是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，但比買房更加漫長(zhǎng)的是居住，而物業(yè)在整個(gè)體驗(yàn)中扮演著不可或缺的角色，好的物業(yè)不僅會(huì)讓生活更加愉快，也會(huì)讓房屋的升值空間更大。因此，無(wú)論購(gòu)買新房還是二手房，人們都應(yīng)該關(guān)注小區(qū)物業(yè)的管理服務(wù)水平。

越來(lái)越多的人會(huì)抱怨：“現(xiàn)在樓市行情不錯(cuò)的情況下，自己的小區(qū)房?jī)r(jià)比周邊低的多得多。物業(yè)管理再跟不上去，不僅生活品質(zhì)受影響，后期脫手都比別人困難。”

而這種抱怨恰恰來(lái)自于房?jī)r(jià)差距所帶來(lái)的落差感，以及當(dāng)前人們對(duì)生活品質(zhì)、對(duì)服務(wù)買單的一種覺(jué)悟。