【博鰲論壇】經(jīng)濟(jì)學(xué)家縱論房地產(chǎn)：警惕次貸危機(jī)

3月23日，2016博鰲亞洲論壇經(jīng)濟(jì)學(xué)家一席談的主要議題是“‘三駕馬車論’再思考”，其中房地產(chǎn)是一個(gè)繞不開的話題。

耶魯大學(xué)金融學(xué)教授陳志武在會(huì)上提醒道，非常擔(dān)心房地產(chǎn)市場，如果觀察一下次貸危機(jī)的話，中國正在朝著那個(gè)方向走。

在座談的問答環(huán)節(jié)，有提問者指出：“一線城市的房價(jià)已上漲20%-30%，總銷售在過去兩個(gè)月當(dāng)中增加40%，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，你們有沒有覺得正在形成房地產(chǎn)市場的泡沫，整體軟裝寶億萊家居飾品，有沒有這個(gè)擔(dān)心，你們認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場在未來的走勢如何?”

陳志武搶先表態(tài)。他表示，他非常擔(dān)心房地產(chǎn)市場的發(fā)展，中國的開發(fā)商也非常擔(dān)心。“比方說，寶億萊家居飾品，從今年年初以來到現(xiàn)在，地方政府在放寬各種限購政策，允許購買多套住房，首付率降低了，甚至有些地方零首付，如果看一下次貸危機(jī)的話，中國正朝著那個(gè)方向走了。”

陳志武認(rèn)為，之所以中國房地產(chǎn)泡沫做得越來越大，是因?yàn)樘�多的地方政府過去一年當(dāng)中財(cái)政狀況困難，主要依靠土地財(cái)政收入。房地產(chǎn)市場好的時(shí)候，一些地方政府財(cái)政收入中的50%甚至60%-70%都來自于土地出讓的收入，如果房地產(chǎn)市場下滑過多，這些地方政府的財(cái)政狀況將難以為繼。

“他們的財(cái)政挑戰(zhàn)會(huì)更大，而且銀行體系也會(huì)受到挑戰(zhàn)。令人遺撼的是，也許現(xiàn)在的這個(gè)情況是唯一的短期刺激經(jīng)濟(jì)增長的工具。”陳志武說。

北大國家發(fā)展研究院名譽(yù)院長、前世行高級(jí)副行長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫在回答上述提問之前，已在發(fā)言環(huán)節(jié)主動(dòng)提及了房地產(chǎn)。在談及供給側(cè)改革首先應(yīng)該放在補(bǔ)短板上時(shí)，林毅夫說：“如果就業(yè)狀況比較好，家庭收入增長比較高，我們現(xiàn)在很多的過剩房地產(chǎn)的供給需求也會(huì)多一點(diǎn)，地方庫存就會(huì)少一點(diǎn)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，并且如果需求多一點(diǎn)的話，企業(yè)的盈利狀況比較好。”

對(duì)于一線城市房價(jià)上漲過快的問題，林毅夫表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場持有兩個(gè)立場，首先，目前的中國城市化率只有56%，世界上任何一個(gè)高收入的國家城市化率都超過了80%，所以中國的城鎮(zhèn)化還有很長的路可以走，農(nóng)村居民進(jìn)入城鎮(zhèn)后需要住房，所以他認(rèn)為，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來的住房需求是巨大的，房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國的支柱性產(chǎn)業(yè)。

“第二點(diǎn)，我們也知道對(duì)于買房的人來說，他們有兩個(gè)目的，首先一個(gè)是生活，第二是投資，如果有太多投機(jī)性購房，就會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，寶億萊家居飾品，一旦泡沫過大，會(huì)觸發(fā)金融危機(jī)。” 林毅夫強(qiáng)調(diào)，一方面需要支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展，另外一個(gè)方面我們必須小心謹(jǐn)慎。